《神州楼市-程澐》住宅成交逐周回升,地市保稳压力增

2012-10-22 15:50:27

  《神州楼市》上周,国务院强调四季度将「稳增长」放在更加重要的位置,坚定不移地执行 对房地产市场的调控;同时,国土部表示要确保土地市场平稳,并加大对违法违规用地整改查处 力度。在调控基调不变的环境下,新房市场呈现上升趋势,土地市场持续活跃,各大房企在销售 业绩良好的情况下,积极入市底价购地。 *强化维稳紧调控,住宅成交渐回升*   上周,国务院强调四季度各项工作要坚持把稳增长放在更为重要的位置,要坚定不移地执行 对房地产市场调控,将研究制定房地产调控政策体系,强调市场调控要注重法制和市场手段。预 示着短期内中央不会有新的政策出台。在此背景下,自黄金周之后,一二手住宅成交面积逐周增 加,预计10月下旬市场将维持小幅上升趋势。据中原监测,上周全国54个城市新房成交量环 比前周增加10%左右;6大城市二手住宅成交量除广州环比持平外,其余城市呈不同程度的环 比增长,其中北京增幅最大,环比增加约40%。   而为调整市场的均价,各地政府将目光由限价转向限售,广州传出对高价专案限售,北京亦 传出住建委对专案定价设置红线,即控制发放预售证的速度,以及采取对审报价格上涨比较多的 项目不发预售证。虽然限售有违市场化,但政府维稳意愿强烈,其亦或是部分地区稳定房价的临 时性工具。 *房企有米购地忙,地市保稳压力增*   据中原监测,截止到9月份,10大标杆房企公布资料的9家标杆房企整体销售业绩达 4442亿元,完成年度计划销售业绩的84%,其中招商(深:000024)、中海 (00688)以及保利(沪:600048)已提前完成年度销售计划。加之,近期融资环境 逐渐好转,房企资金压力大为缓解,购地热情激增。   据中原监测,上周中海在杭州豪掷近55﹒9亿元购得江干区3宗土地,土地建筑总面积 30﹒8万平方米,成交溢价率均达49%,配建保障房总面积达9﹒81万平方米;万科 A(深:000002)15﹒3亿元竞得厦门一宗综合用地;保利13﹒6亿元福州购得土地 面积为14﹒13公顷的宅地。   在土地市场持续活跃的行情下,保持土地市场稳定运行压力大增,国土部上周表示将部署对 高价拿地的大型房地产开发企业进行监测和调查。而珠海、杭州在上周分别就土地闲置及土地高 溢价率成交等问题出台新规。其中珠海规定:土地闲置满一年将无偿收回,并细化了闲置认定标 准,而杭州则规定对于商品住宅地块,土地价格达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价, 从零开始竞投配建用房或保障性住房面积。土地市场保稳压力大增,但地方政府可以自主确定土 地起价的现行背景下,杭州新规无法从根本上抑制土地价格以及房价的上涨。 《中原集团地产研究董事 程澐》

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