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【驻京专电】标普:维持对内地房地产行业负面展望2012-10-24 15:17:07

  《经济通通讯社驻京记者陈志芬24日北京专电》标准普尔报告指出,对中国房地产开发行 业展望维持负面,主要原因包括经济前景疲弱,复苏不确定因素依然存在,虽然房地产销售从 2012年初的低点回升,但出现强劲增长的可能性仍然有限,经济前景疲弱从而打击购买力和 投资情绪,而对投资的行政管制,将继续抑制需求和房价。   标普认为,受过去12个月以来全行业降价促销的影响,多数获评级开发商的毛利润率和息 税及折旧摊销前的利润率将承压,由于合同销售和销售收入存在时间差,利润率受挤压,对整体 信用指标的负面影响在一两年内显现。   报告又指出,由于土地收购再度升温,去杠杆化可能性不大,未来12个月开发商表现两极 分化和行业整合仍然是重点主题,至于商业地产开发,可能成为下一个过度挤拥的战场。标普表 示,未来6个月会有一些中国开发商的负面评级行动,不过数目可能低于过去12个月;另外, 亦会有一些正面评级的行动,由于早前陷入困境的开发商例如绿城中国(03900)以通过资 产出售改善财务实力,因此违约的可能性下降,不过还有一些开发商如沿海绿色家园仍面临一定 的再融资风险。
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