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【驻沪专电】上海中原:非本土房企频繁抄底上海土地市场2012-10-25 17:13:13

  《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈25日上海专电》今天上海拍卖两幅郊区地块,奉贤区奉城 镇居住地块被深圳千荣以2﹒83亿元(人民币.下同)摘得,地块面积7﹒7万平方米,容积 率1﹒4,折合楼面地价每平方米2625元,溢价19%。奉贤区奉城镇商住地块被浙江佳源 底价1﹒17亿元获取,地块面积3﹒4万平方米,容积率1﹒5-1﹒6,折合楼面地价每平 方米2220元。   上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,此次成交的两幅地块位于外郊环,无论从地段 还是从房地产区域氛围来看吸引力都不高,最后竞买申请人数也仅分别只有两家和一家。地块所 在的奉贤区奉城板块近期新建商品住宅成交均价在每平方米9000-12000元之间,商业 性质物业成交均价在每平方米11000-23000元之间。以中标的地价计算,房企盈余空 间广阔。   今年以来非本土企业竞得沪土地一级市场比重放大,1-10月非本土企业(不包括央企、 标杆房企及知名品牌房企)中标率在13%左右,而去年仅为5%。以投资为主要目的这类企业 其意图并非房地产开发,而是乘低迷时抄底或是自用。事实上这类地块由于地段偏远或房地产市 场发展尚不成熟,无法足够吸引以开发为主的房地产企业关注,这也使得他们能够成功以低价获 取土地。
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