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《运筹帷幄-梁业豪》住宅炒家将被赶绝2012-10-29 10:01:15

  《运筹帷幄-梁业豪》2010年11月19日港府宣布于物业从价印花税之上,引入额外 印花税(SSD),成功将绝大部分炒家赶出住宅物业市场外。个人认为,期间楼价显著再升, 并非炒卖活动所致,而是与住宅单位需求增加、美国超低息期延长、通胀升温预期、市民财富累 积与收入增加,和居屋价格被港府新政策推高有关。将楼价续升归咎于额外印花税措施无效,实 属不妥,因压低楼价本非实施该措施的目标。因此,港府其实算是成功遏止了炒风。   至于过去数个月内SSD盘转手的个案,其实不多,但为了令市场内剩余的炒家知难而退, 昨天港股宣布将额外印花税的年期,从两年延长至三年,并提高相关税率5%。首半年出售物业 的额外印花税率上调至20%,半年至一年内出售物业的税率上调至15%,三年内出售物业的 税率则上调至10%。此外,港府同时引入买家印花税(BSD),向外地人士与注册公司(包 括本地及外地注册的公司),征收15%的印花税,且同时受到额外印花税的新税率所约束。不 过,SSD和BSD均只针对住宅物业市场,工商物业并不受到影响。   新额外印花税肯定可以进一步遏止炒风,但亦会同时降低有意买楼收租的投资者的入市意欲 。对炒家而言,要求价格于半年内上升超过20%(还须计算其他交易成本),即平均每个月录 得3﹒333%,属于奢望。要求价格于一年内上升超过15%,即平均每个月录得1﹒25% ,亦属不大可能。至于要求价格于两年╱三年内上升超过10%,即平均每个月录得 0﹒417%╱0﹒278%,难度亦不低。因此,理性的本地炒家应不会入市,改为将资金投 放于其他市场内;住宅物业市场内炒家将被赶绝。至于外地炒家与以公司名义炒楼者,则因须付 买家印花税,于预期楼价升势已经开始显著放缓的情况下,绝迹市场。   「投资学人」深造班将于下月15日(周四)开课,全部10个单元均由笔者亲自教授。有 兴趣于本季内成为超级精英散户的朋友,请即致电(852)8202-2168,办理留位手 续,修读全港第一的投资课程,以免向隅。申请「持续进修基金」需时,报读从速!   深造班共有10个单元,课题包括「运用期货、期权对冲现货风险的要诀」、「四度空间期 指应用法」、「短炒期指投机的技巧」、「利用期指与期权短线图利的窍门」、「期指与期权的 灵活配合运用」、「自设现货投资组合与期货投机系统」、「即市全面拆解大户、炒家招式全攻 略」、「期指、期权套戥策略组合应市法」、「散户期指、期权套戥投机混合图利法」、「港股 散户成为长胜将军之道」。《经济通及交易通首席顾问 梁业豪》 (网志:blog﹒BennyLeung﹒com)


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