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《神州楼市-程澐》各地政策又现微调,市场成交稳步回升2012-10-29 12:03:00

  《神州楼市》近期,中央层面在「十八大」即将召开之际将市场维稳视为重中之重,而地方 层面,为刺激刚需释放,多个城市对房地产市场调控出台微调政策。因此,继10月黄金周惨淡 开局之后,住宅市场成交呈逐周稳步回升之势,土地市场成交亦同样保持上升。 *中央维稳紧调控,地方微调促刚需*   上周,住建部继续强调「要坚决执行好已出台的调控政策」,同时表示「稳增长不等于就要 放任投机投资性需求回潮」,可见在「十八大」即将召开之际,中央层面将市场维稳视为重中之 重。继前期部分地区楼市调控出现「限售」政策之后,陕西省发文以「限利」的方式调控房价。 该档要求公布各区域住房销售价格区间,且将合理利润率控制在10%左右为主要依据。由于目 前开发商的成本并未公开,因而该政策的可执行性值得观察。对此,当地政府亦表态拟选择一些 典型区域作为试点,然而,这将使该政策的影响力大打折扣,而政策本身也有短期做秀之嫌。   刚需仍是目前市场的购买主力,近期多个城市对房地产市场出台微调政策,在未突破中央的 「限购」政策底线的前提下,支持刚需及相关人才购房。武汉将利用公积金购买二手房的最高可 贷额度提至60万元,且异地购房同样可以使用在武汉缴存的公积金;广东省内可实现公积金互 贷的城市已经增加到9个;天津房产部门公告称购买商品房首付款可分两次交纳,中间间隔时间 无限制,可谓是将开发商为购房者垫付首付款的行销手段合法化;兰州提出对高层次人才买房、 租房给予财政补贴。 *住宅成交稳回升,土地供应逐放缓*   10月黄金周之后住宅市场稳步回升,「银十」表现并未受到惨淡开局的影响。中原监测资 料显示,本月前25天的全国54个大中城市新房成交量较9月同期下降9%,下降幅度进一步 收窄,其中一、四线城市较9月同期已出现微升。同期二手住宅方面,虽然六大城市住宅成交量 较9月同期下降17%,但最近两周均呈逐周上升之势。在住宅市场成交回升的影响下,部分房 企如中国海外(00688)、保利(沪:600048)及招商(深:000024)等已完 成年度销售计划,而其它年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底冲刺,如万科 (深:000002)在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动,这也将带动其它房 企加大销售力度。   土地市场成交量依然保持上升,但流标率表现已呈现分化,居住用地流标率小幅下降,而商 办用地流标率明显上升。各地土地市场供应量前期冲高之势已然终结,虽然国土部在10月中下 旬指出要「为保证未来房屋供应,落实供地计划,加快供地节奏」,但由于调控维稳预期增强, 地方政府推地开始放缓。中原监测的13个城市本月前25天土地供应量较9月同期大幅下降 51%,其中居住用地下降幅度为59%。而10月土地供应的下滑将直接影响年末土地市场成 交量出现回落,本年度各地土地供应计划难以按期完成几乎已成定局。 《中原集团地产研究董事 程澐》


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