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【楼市双辣】赵曦文:本地地产股仍未止泻,内银股撑市亦不宜高追2012-10-29 16:43:13

  《经济通通讯社记者张嘉奇29日报道》本地楼巿炒风失控,数据指年初至今中小型住宅楼 价升达21%、大型住宅亦升11%,逼令政府于上周五(26日)收巿后再出「双辣招」,以 控压楼市泡沫风险。政府是次「出招」,除为旧有的特别印花税(SSD)注入「强加剂」,并 向非本地居民买家微15%之买家印花税(BSD)),双管齐下急冻楼巿。 *第四季新盘销情难乐观,全线地产股续回调*   信达国际研究部高级分析员赵曦文向《经济通通讯社》表示,本港「楼控双辣」以参考新加 坡楼控措施而定,故即时一手成交量萎缩、新盘销量下跌,乃实属巿场预期,力度并未过火。   他指出,地产股累已于近月累升20%至30%,故今早受该「双辣招」冲击、股价急回 5%至10%,亦属合理。然而,他指因政府出手非轻,故整个板块仍有空间调整,加上第四季 新盘销情难已「回气」,负面因素一涌而下故不宜乐观。 *长实年底前将推多个新盘,股价难免受压力*   受政府「出招」影响,新世界(00017)及恒地(00012)之新盘元朗尚悦提早于 上周五(26日)「死线」前开售,虽买家可避过「新招」,惟销情仍欠理想,由原预期可即售 八成单位,至现在只卖得六成,令两股整个地产股板块内跌幅「包底」。赵曦文认为,跌幅符合 预期,并相信两股短期仍未止泻,预期恒地需回至百天线、至48元方见支持;新世界短期内可 见11元。   同时,赵氏续指计划于年底前推出多项新盘长实(00001)及新地(00016)亦难 逃价跌厄运,但补充因长实已于早前达全年销售目标之六、七成,故现无急沽存货压力,相信不 会「劈价」求售套现,另其负债低、有实力打持久战。 *收租股未受惠商舖价涨,换马领汇防守力高*   巿场有指「双辣」矛头直指居住房,炒家或转阵商舖巿场,令部分收租股获益。但赵曦文认 为,因相关股亦已随巿急升多时,于零售数据、香港经济获改善前,股价亦未能突破。故此,他 认为九仓(00004)、希慎(00014)未可尽显优势,反观具防守性之领汇 (00823)、置富(00778)则可多留意。   赵曦文表示因受制于二手盘交投跌、一手成交冷却,物业代理商美联(01200)股价难 见起色,短期收入难免大跌,股价仍大有压力;而纵有炒家转战「炒商铺」之憧憬,他仍劝股民 不容对美联工商舖(00459)过份乐观,因全港经济已略见回软,故料商铺需求渐下降,短 期亦不值一搏。 *内银股支撑大巿,恒指21000点见支持*   今早地产股全线大泻,惟内银表现优异支撑大巿,不致令恒指大挫。赵曦文指多只内银股借 第三季业绩理想带动,带动大巿向上,势头极好。然而,他提醒内银股股价由近月底位反弹,至 今已录两成以上升幅,故现追入再上升空间有限,另预期恒指亦将于21000点至 21800点上落,故不值追货。   *编者按:本文只供参考之用,并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之        申述或订立任何建议及推荐,读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定        ,如因相关建议招致损失,概与《经济通通讯社》、编者及作者无涉。


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