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《运筹帷幄-梁业豪》料二手楼价跌幅小于10%2012-10-31 10:39:13

  《运筹帷幄》目前形势显示,本港豪宅价格势必回落,跌幅会较非豪宅价格明显为大。其实 ,早前非豪宅价格继续攀升的时候,豪宅价格已经悄悄地从高位滑落。于缺乏内地投资者的买盘 支持下,后者的跌势只会转急,呈现录得过大累积升幅后的正常调整。至于前者,因内地投资者 参与买卖的比率不及后者,亦有本地用家的实质买盘支持,料可于港府新楼市措施的利淡因素所 产生的心理影响被消化后,跌势喘定。现阶段我们很难准确预测价格的调整幅度,但可以肯定的 ,为短期内出现的会是易跌难升的局面,楼价暂难再创新高。未来数周内,大家应细心观察沽家 减价求售的进取性与减价空间,以判断中期跌势是否已经形成。   个人认为,本港楼市虽已进入了短期整固期,情况亦会于下月16日公布的中原城市领先指 数中分映出来,中长期走势仍属向上。初步估计,非豪宅价格的回跌空间为5%-10%,豪宅 价格则为10%-15%。换言之,楼价最多只会回落至本年3月中旬的水平;于低位完成整固 后,可望掉头再升。另一个大家须留意的情况,为大型地产发展商于推售新楼盘时的进取程度。   相信港府新楼市措施已令他们不敢再以进取的溢价订价,他们或会改以较为接近同区二手楼 价水平的价格售楼。若此举能够吸引等待楼价回跌已久的用家入市,楼价将有望找到支持,楼市 交投亦会转旺。于预期二手住宅物业供应仍会紧张的情况下,楼价自然可以回升。 《经济通及交易通首席顾问 梁业豪》(网志:blog﹒BennyLeung﹒com)


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