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《神州楼市-程澐》公积金微调范围扩容,土地市场「银十」收官2012-11-05 11:25:27

  《神州楼市》继武汉异地购房可提取本地公积金及广东省内公积金互贷城市增至9个之后, 上周,南京、镇江、广东江门及广州等地亦对住房公积金政策进行微调,使对公积金政策进行微 调的城市范围进一步扩大。住宅市场上周成交量再度攀升,最新资料显示10月成交与9月基本 持平,而土地市场以「银十」收官,11月土地市场或将维持活跃行情。此外,为确保保障性住 房用地的可持续供应,多个城市在保障房配建方面出台新政。 *公积金微调范围扩容,市场成交稳步攀升*   继武汉和广东之后,上周多个城市继续对公积金政策进行微调。其中,南京规定公积金可以 提取偿还异地购房贷款;镇江规定新就业人员购买自住住房办理住房公积金贷款的,父母也可申 请成为共同还款人等;广东江门两县将公积金最高贷款额度调高至50万;同时广州表示公积金 业务有望在今年内实现网上办理,以缩短公积金贷款放款时间。对公积金进行微调的城市范围进 一步扩大,使得购房者预期逐渐改变,加速刚需入市。   尽管十一「黄金周」开局惨淡,但10月中下旬以来的一二手住宅成交情况呈逐周稳步攀升 之势。据中原监测,10月份全国54个城市新房成交量与9月基本持平,其中仅二线城市环比 下降约12%,一、三、四线城市环比均增加10%左右。市场成交的逐步回升增强了市场的信 心,近期中原经理人指数呈上升趋势,住宅价格亦继续上升。中原领先指数系统资料显示,10 月六城市二手住宅价格指数连续第七个月上涨,各城市指数累计涨幅在3﹒5%至12﹒0%之 间。 *土地市场「银十」收官,保障房配建又出新招*   上周,各地土地市场持续活跃。其中最瞩目的当属,上海徐汇区和虹口区2宗动迁房楼面地 价破万,成都高新区3宗商住混合用地溢价率均超过130%。据中原监测,全国13个重点城 市10月土地成交量环比增加约5%。从土地供应来看,受十一「黄金周」影响,土地供应面积 环比9月大幅下降约35%,但由于前期的集中供应使得11月到期的经营性用地仍处高位,到 期土地面积近910公顷,预计11月土地市场将维持活跃行情。   在土地市场持续升温的背景下,上海和武汉等市亦出台保障房配建的新举措,以落实保障房 的后续供应。其中,上海规定新出让土地中凡涉及商品住宅开发的建设专案,均应按照不低于该 建设项目住宅建筑总面积5%的比例,无偿配建保障性住房;而武汉拟在商品房专案中按规划住 宅总面积5%至10%的比例配建公租房。从北京、杭州的竞配建到上海、武汉的按住宅面积配 建,都是政府为落实保障性住房供应,缓解资金压力所采取的应对举措。然而,由于是无偿配建 ,该部分成本最终无疑将以商品住宅价格的形式转嫁到购房者身上;而一旦市场格局出现变化, 相关举措或将面临新的调整。因此,此类配建执行的可持续性及有效性尚待观察。 《中原集团地产研究董事 程澐》


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