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《神州楼市-程澐》住宅市场稳中有升,标杆房企蓄势待发2012-11-12 11:20:29

  《神州楼市》上周,「十八大」在京拉开帷幕,住房「双轨制」将成为未来房地产制度的完 善方向,房地产信贷政策则继续支持普通商品房和保障房的建设及消费。11月住宅市场开局平 稳,新房成交量较10月平均水准有所上升;部分标杆房企10月销售业绩纷纷创下今年以来新 高,继续积极在土地市场扩充储备。 *住房制度拟双轨制,楼市信贷支持自住*   11月8日,「十八大」拉开帷幕,相关报告提出,建立市场配置和政府保障相结合的住房 制度,加强保障性住房建设和管理。「双轨制」将是未来房地产制度的完善方向,而目前楼市执 行的各类限制性行政干预手段,可谓是「以时间换空间」,给保障房建设推进工作提供充分的时 间。同日,住建部公布资料显示,1-10月份,全国城镇保障性安居工程新开工722万套, 基本建成505万套,完成投资10800亿元。这意味着今年全国保障房700万套的新开工 套数和500万套的基本建成套数计划量已经提前超额完成。   关于房地产信贷问题,「十八大」期间,银监会主席表示将继续要求银行业贯彻国家房地产 调控政策,重点工作是控总量、防风险、设门槛、控用途,同时「继续加大对中小户型、中低价 位以及保障房项目的信贷投入」。央行在本月初同样表示,要「支持保障性住房、中小套型普通 商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费」。虽然房地产信贷政策的调控方向未变,但由于 年末商业银行信贷额度出现周期性紧张,近期包括一线城市在内的多个城市频传首套房贷优惠利 率的折扣收窄,但整体上尚未对市场成交构成实质性影响。 *住宅市场维持稳定,标杆房企积极储地*   11月住宅市场开局平稳,上周新建住宅成交量环比下降,但较10月平均水准则有所上升 。据中原监测,11月前7天全国54个城市新房成交量环比10月底下降约10%,但较10 月周平均水准上升27%,与剔除长假的10月后三周的平均水准相比则上升约10%。而从近 期趋势看,新房成交量自8月以来已连续3个月环比下降,市场整体略有降温。10月新房供应 虽明显下降,但由于各地库存仍处高位,因此短期市场仍将维持稳定。   虽然住宅市场「银十」成交量未出现显著上升,但恒大(03333)、万科 (深:000002)及富力(02777)等标杆房企的10月销售业绩纷纷创下今年以来新 高。其中恒大以142﹒6亿元的月销售额超过万科,而万科前10月的销售总额已达到 1100﹒2亿元,与去年水准持平。由于年度销售计画完成良好,标杆房企继续积极地在土地 市场扩充储备。万科月初在宁波、徐州先后购得三幅地块;富力首次进驻杭州,以7﹒63亿元 竞得杭州一幅地块;上周世茂(00813)、保利(沪:600048)、金地 (深:600383)亦分别在南京、成都、深圳乘势储地。此外,北京两宗前期暂停出让的热 门地块也以招标形式成功出让。为控制地价显著上涨,北京政府将土地挂牌出让方式改为招标, 使其成交价格较前期挂牌底价仅上涨5%以内。可见,国土部近日对知名房企高价拿地的监管, 已令地方政府产生较大压力。《中原集团地产研究董事 程澐》


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