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【驻沪专电】上海豪宅地块流标,业界指慢周转项目不利开发2012-11-12 18:58:37

  《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈12日上海专电》上海今日出让的赵巷居住地块因无人竞买 而流标,该地块因地处豪宅区而备受关注。地块出让面积12﹒14万平方米,容积率1﹒02 ,地价11﹒84亿元(人民币.下同)。   上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,赵巷地块领取申请人数达到19人,但最后无 人竞买而流标。该地区最后一次成交的地块是去年12月,成交楼面地价每平方米9559元, 由和黄(00013)摘得,此次竞拍地块起始楼面地价为每平方米9560元,与上次成交价 接近,在前阶段还被认为土地市场已开始小回暖的情况下流标颇感意外,但通过参考周边项目来 看也属情理之中。   龚敏表示,已成交的赵巷镇特色居住地块楼面地价从每平方米9559-21648元,除 了去年年底和黄取得的地块外,其他地价的溢价均高。目前这些曾经高价取得的地块开发进程缓 慢,房企为使项目盈利,已在产品上动足了脑经,未来想要在产品上再有所突破变得十分困难, 因此以当前房价看地价没有足够吸引力。对于房企来说,在宏观政策常态化的背景下,慢周转项 目显然不太适合,加之周边本身竞争已十分激烈,没有实力的房企不敢参与,而曾经有过经历的 房企也因曾受挫而降低竞标兴趣。


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