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《神州楼市-程澐》土地市场供求两旺,住宅成交新高可期2012-11-19 12:45:37

  《神州楼市》上周,中央重申房地产调控政策不放松的态度,同时表示加强土地储备和融资 监督,并在保障房管理制度方面作出重大推进,住建部颁布《住房保障档案管理办法》,以完善 保障房的进入和退出机制。在市场调控基调不变的背景下,房企为完成销售业绩,进一步加大推 盘力度,11月住宅供应大幅回升,成交稳步增加;而土地市场在房企销售业绩良好以及政府推 地压力的双重作用下,呈供求两旺行情。 *中央重申调控政策保障房管理新进展*   上周,住建部表示目前房地产市场调控政策不放松,预计在明年两会之前,当前的调控政策 仍将延续。与此同时,住建部表示保障房建设将继续稳步推进,明年保障房计划开工量将不低于 500万套。在保障房管理制度方面,住建部亦有重大进展,颁布了《住房保障档案管理办法》 ,明确住房保障材料归档将包括住房保障物件档案和住房保障房源档案。此办法将于2013年 1月1日施行,这将有助于加强和规范住房保障档案管理,使保障房的运作机制更加透明规范; 亦将有助于后期保障房分配的公开查询以及监督管理,为保障房后期退出机制提供依据。   此外,上周在土地监管方面,四部委联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》,对 土地储备和融资进行了细化的规定,这将有助于规范土地储备融资行为,保障土地储备工作有序 和健康的发展。 *住宅成交新高可期土地市场供求两旺*   继10月份新房供应面积大幅下滑后,进入11月份,房企为完成全年销售业绩开始加大推 盘力度,新房供应有所回升。据中原监测的22个城市资料显示,11月份前11天新房供应面 积约占10月份供应面积的89%。在市场调控基调不变的背景下,新房市场成交平稳。据中原 监测的全国54个城市资料显示,上周整体新房成交面积环比微降9%,但一线城市的表现较好 ,环比上升17%。11月份前15天成交面积较10月份同期(扣除黄金周影响)上升21% ,约占10月份的58%。据2008年以来的销售资料显示,11月份下半月成交量均高于上 半月,若延续此行情,则今年11月份的成交量或创年内新高。   得益于销售业绩良好以及海外融资环境改善,房企为补足储备,持续入市购地。上周,绿城 (03900)23﹒7亿元于天津及大连购地,招商(深:000024)在深圳、天津及佛 山三地18﹒6亿元购地,保利(沪:600048)、万科(深:000002)亦超10亿 元圈地。中原监测的12个城市(不含重庆)的资料显示,11月份前15天的各地经营性用地 成交面积约356公顷,约占10月份成交量的58%。由于前期集中推地,11月下半月仍有 多宗土地到期,土地市场将持续活跃。同时,由于今年土地供应计画完成情况不尽如人意,各地 政府继续在11月份加大推地力度。中原监测的13个重点城市资料显示,11月份前15天的 各地经营性用地供应约797公顷,已经超过10月份777公顷的供应量。 《中原集团地产研究董事 程澐》


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