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【调控难松】内房政策「真空期」入尾声,扩大房产税或快推出2012-11-21 11:18:32

  《经济通通讯社记者俞瑾21日报道》内地楼市「暖冬」势头持续,35大中城市新建商品 住宅价格10月录得环比上升,本月整体楼市成交更有望录年内新高。随着中共十八大闭幕、新 旧领导核心权力交接,市场关注楼市政策「真空期」会否宣告结束。综合分析认为,推进保障性 安居工程建设将成为下一步工作重点,扩大房产税试点或快推出,而差别化信贷和限购短期则不 会退出。   尽管十八大报告并未过多提及房地产市场调控,但住建部部长姜伟新出席记者会时「房地产 市场调控政策现在还没想放松。对于楼市调控,中央政府时刻准备应对」的表述,令对政策在地 方纷纷微调的背景下进一步放松的预期落空。 *楼市调控市场化、长效化*   《中国证券报》周二于头版发表题为「推进房产税试点 强化楼市市场化调控」的评论文章 称,「经过长期准备,房产税试点推开的技术条件已经具备。未来应以此为抓手,逐渐以市场化 调控取代行政调控,达到楼市调控市场化和长效化。」   住建部政策研究中心副主任王珏林昨日也表示,希望房产税赶快总结经验,尽快推广试点, 甚至在全国推广。早前十八大记者会上,住建部部长姜伟新透露,「正在积极研究扩大房产税试 点」。分析认为,扩大房产税的具体方案或在明年3月前后出台,并最终在全国推广。   国泰君安地产业分析师余立峰接受《经济通通讯社》访问时表示,楼市调控政策料在明年下 半年前保持稳定,扩大房产税仍面临如何确定市场评估价值及税率标准、城市房产信息联网具体 运作是否有效等问题。 *慎防观望者年底恐慌入市*   4月份以来,内地房地产量价齐升,截至目前,保利地产(沪:600048)、中海地产 、绿城集团(03099)、世茂房地产(00813)、招商地产(深:00024)、越秀 地产(00123)、融创中国(01918)、中骏置业(01966)、华润置地 (01109)、禹州地产(01628)及远洋地产(03377)等11家房企均已完成全 年销售目标。国泰君安维持内房股「跑赢大市」评级。   分析认为,随着房企不再以价换量,利润将取代销售额成为开发商新的关注目标,房价反弹 压力持续增加,应防止目前观望的部分需求可能在年内集中恐慌入市。   国泰君安预计,今年全年房地产销售额料增长9%-10%。北京师范大学金融研究中心主 任锺伟预计,明年房地产市场销售料增长10%,达7﹒2-7﹒5万亿元人民币,面积达11 亿立方米。


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