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《神州楼市-程澐》新房成交创新高,各地「地王」频再现2012-12-03 11:26:14

  《神州楼市》上周深圳、江苏及武汉在保障房的保障范围、退出机制等方面进行制度完善, 继续加强保障房管理。而在调控政策趋稳的环境下,11月各地新建住宅成交量创年内新高,房 企拿地热情高涨,多地高价地块频现成交。 *征农地补偿或提高,保障房机制逐完善*   回应「十八大」报告中所提到的要「推进城镇化」、「改革土地制度,提高农民在土地增值 收益中的分配比例」,上周,住建部表示城镇化转型刻不容缓,并提出新型城镇化要实现六个方 面的转型。同时,国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,并 决定将草案提请全国人大常委会审议。此次修改的主要内容是提高征地补偿数额,提高额度可能 至少为现行标准的10倍。   在追求保障房质、量并重的同时,其管理机制亦逐渐完善。上周,多地在保障房的保障范围 、退出机制等方面再出新的举措。其中,深圳表示要将非户籍外来人员纳入住房保障体系;江苏 省跟进廉租、公租房「并轨」,使用「租补分离、梯度补贴」,这项规定将有助于住户在住房条 件改善后仅通过提高租金更换保障房的类型;而武汉亦继续完善今年7月份提出的《武汉市经济 适用住房上市交易的若干规定》,2012年7月后立项的专案,上市时经适房的土地性质必须 由「划拨」变更为「出让」,缴纳房屋差价的七成作为土地出让金。 *新房成交量创新高,京沪市场「地王」再现*   11月新房住宅成交创年内新高。中原监测的54个城市资料显示,11月份前29天的新 房成交面积较今年的月度高点7月份微升约1%,刷新2012年月度成交面积新高。其中,上 海、深圳、成都、长沙、海口、哈尔滨、兰州、吉林和济宁等9城市的11月份成交面积创年内 新高。各地新增供应亦维持上升趋势,中原监测的22个城市的资料显示,供应面积环比上升 14%。供应的持续增加以及部分房企的年底促销或将使得住宅市场在年末维持成交高位。   11月各地土地供应集中发力,土地成交依然活跃。中原监测的13个重点城市的资料显示 ,11月份前29天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%,除深圳环比下降外, 其余城市均呈不同程度的上升,但较2011年11月份仍下降约15%。成交延续前期活跃的 行情,上海、北京和南京等地的再现地王。上海黄浦区的地块被上海外滩联合太平洋财产保险竞 得,折合楼面地价约36176元╱平方米,成为今年的「单价地王」。北京朝阳区农展馆地块 挂牌,该地块按地价折合楼面地价约33784元╱平方米,或将刷新今年7月份由万柳地块创 下的33831元╱平方米的居住用地历史最高单价。南京成交一幅滨江地块总价达56亿元, 成为今年全国总价地王。在市场销售再创新高、土地供应增加的情况下,预计年末土地市场仍将 维持活跃。《中原集团地产研究董事 程澐》


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