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【驻沪专电】阳光房产3亿投得嘉定综合用地,业界指盈利空间大2012-12-06 18:33:30

  《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈6日上海专电》福建阳光房地产联合福州欣美达投资今天以 3﹒05亿元(人民币.下同)投得位于嘉定新城的商业、住宅和办公综合用地,楼面地价每平 方米6680元,溢价48﹒5%。地块底价2﹒05亿元,出让面积2﹒28万平方米,容积 率为2。   上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,该地价比较符合市场预期,在市场回暖的背景 下既有一定溢价率,同时与周边房价对比,开发商仍可获取不小盈利空间。地块规模不大,加之 临近年底不少房企缩减拿地的计划,此次获地可谓轻松。今天的成交价对比最近两年周边地价出 现涨幅,在市场回暖已成为定局的背景下,房企预期未来价格将上涨心态导致地价出现增长。而 对比更久远的成交数据来看,今天的地价还算是便宜。   地块所在的嘉定主城区是目前一手住宅存量最大的板块,目前存量套数达4284套,按今 年平均月度成交计算需要消化8个月,从这个角度来看,房企更会看重拿地成本。地块规模较小 ,各物业类型兼备,销售周期不会太长,但可能会要求持有商业产权将影响企业整体盈利空间, 这或许也是房产商联合投资商共同拿地的原因。以目前周边住宅价格每平方米1﹒5-1﹒8万 元,商办价格在每平方米2-3万左右计算,每平方米6700元的地价获利空间不小。


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