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【驻沪专电】上海中原:溢价上升是房企信心复苏重要信号2012-12-07 18:03:38

  《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈7日上海专电》就新城地产(01030)今天以总额 17﹒42亿元(人民币.下同)投得三幅嘉定区带住宅性质的用地,上海中原地产研究咨询部 高级经理龚敏表示,新城旗下房产项目几乎都在嘉定新城,根基雄厚,对区域市场发展和潜在需 求较有把握,所以才敢如此大手笔再次连拿3幅土地。   龚敏指出,更为重要的是已有新城两年未在嘉定拿地,土地储备略显不足,从2007年开 始至2010年新城在嘉定区共拿7幅商住用地,共计土地建筑面积97﹒86万平方米,平均 楼板价每平方米4802元,除2009年和2010年取得的地块楼板价较高外,其他地块均 较为便宜。对比2010年最高楼板价每平方米9100元,今天8000元不到的价格在可承 受范围内。   龚敏指出,今天成交的地块溢价都超过50%,而今年居住及商住用地平均溢价为16%, 虽然从目前地价对比房价来看都并不算高,但溢价上升仍是房企信心开始复苏的重要信号。流标 率的明显下降也是佐证之一,今年居住和商住用地流标率仅6﹒5%,而去年为30%。总体来 看,当前房企由于融资成本和销售前景都不甚乐观,在短暂市场回暖的情况下不会出现高价拿地 的现象,不过实际上地价仍决定不了房价,只有政策调控下的市场需求变化才能决定房价。


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