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《神州楼市-程澐》调控维稳宗旨不变,住宅成交高位回落2012-12-10 11:20:24

  《神州楼市》上周,中央政治局会议定调2013年楼市调控方向,即「加强房地产市场调 控和住房保障工作」,各类调控措施短期内无放松可能,保障房建设工作将持续推进。各地为响 应中央号召,纷纷优化保障房的相关管理工作。市场方面,继11月新建住宅成交量创年内新高 之后,12月开局首周市场从高位有所回落。标杆房企购地热情则依然持续高涨,且新增土地多 集中在一二线城市。 *中央调控方向未变,地方加强保障房管理*   上周,中央政治局会议分析研究了2013年经济工作,会议表示宏观经济要保持政策的连 续性和稳定性,适时适度进行预调微调。关于房地产行业,会议表示要「加强房地产市场调控和 住房保障工作」,明确了2013年房地产市场调控的维稳宗旨不变,同时也更明确了保障房建 设工作将持续推进的决心。   各地近期纷纷出台保障房尤其是公租房管理工作的相关文件,从而能够因地制宜地更好开展 保障房各项推进工作。济南大幅降低公租房准入门槛,取消公租房申请者的收入限制和户籍限制 。重庆规定公租房住宅及商业部分的租金净收入将专项用于公租房建设和维护等费用。北京提出 免收公租房专案中涉及的行政事业性收费和政府性基金。福建提出廉租房和公租房并轨运行。天 津要求各区县年底前完成全市保障性住房的建档工作。 *住宅成交高位回落,房企购地依然活跃*   12月以来,土地市场延续前连个月活跃态势,上海、杭州、南京、苏州、武汉及成都等多 个主要城市均有土地集中成交,其中上海在12月7日成交的4幅地块溢价率均超过50%,而 苏州和珠海两地先后诞生「地王」。同时,标杆房企亦继续保持积极储地的步伐,中海、万科( 深:000002)及保利地产(沪:600048)12月以来购地金额已分别达到49亿元 、35亿元、25亿元。且上述房企新增土地储备多集中在省会城市以及区域重点城市,房企回 归一二线城市的趋势明显。   12月开局首周,继11月创年内新高之后,新建住宅成交量从高位有所回落。中原监测的 54个城市资料显示,12月首周新房成交量较11月周平均水准下降约一成,但较10月周平 均水准仍上升8﹒7%。同时,各地新增供应亦出现回落。中原监测的37个城市资料显示,前 周供应面积环比下降27%。从价格来看,二手住宅价格较为真实地反映市场供求状况。中原领 先指数系统显示,六个主要城市的中原二手住宅价格指数持续八个月全线上涨,且11月环比涨 幅较上月有所扩大。价格的小幅攀升主要由于需求的持续释放。近半年以来,四大一线城市中原 门店的客源量分别增长78%、64%、126%、54%。在价格持续上涨和供应短期回落等 因素作用下,预计后市住宅成交量难有进一步明显增长,12月市场表现或将从年度高位平稳回 落。《中原集团地产研究董事 程澐》


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