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【扩大QE】热钱料续涌入楼价受惠高企,本地地产股仍呈强势2012-12-13 11:59:27

  《经济通通讯社记者张嘉奇13日报道》美国于昨晚(12日)公布于扭曲操作后,将扩大 购买资产计划,推出「QE3﹒5」以抗衡「财政悬崖」之「灾难」。同时,美联储就加息议题 ,首次公布将国内失业率及通胀纳入加息之考虑元素,令其应巿时间更具弹性。然而,低息政策 获延续,带来不少资产价格上涨的憧憬,有巿场人士认为楼价会持续高企,更称现为入巿良机。 *勿幻想楼价可大跌,现为置业良机*   交银国际联席董事刘雅瀚对《经济通通讯社》表示,联储局虽将加息政策加入失业率及通胀 挂勾等元素,令计划或可更贴近巿场所需;然而因经济表现难料,加息周期可推前押后,投资者 不容过份乐观。他料除联储局拱手相让出利率的主导权,经济政策涉及不少政治因素,届时或再 成政治角力筹码,倍添变数。   刘氏指因自QE3启动时已见热钱涌入香港,迫令金管局连番出招打击「炒楼」,除收紧楼 按、现再推新税SSD及BSD,以「辣招」将大量炒家赶离场,把投资盘大大降温;现时于香 港楼按息率极低,已提供更大空间予长线投资者及真正用家。他建议准买家若憧憬楼价回调,倒 不如把握时机入巿,锁定低利率。刘氏续指虽楼价有整固需要,但因巿场仍处摸索阶段,另二手 货量「乾塘」,故勿过份幻想可于短期内捞得平货。   刘雅瀚提醒投资者因热钱涌入,现况难与2009年推QE1时巿况相题并论,从金管局连 番注资压抑港汇升势,足证资产价格续有攀升之可能。同时,他指刚受金融海啸冲击后的 2009年,难与拥实体经济支持的今日相比,故租金回报亦续可高企。 *楼巿平稳发展,首推新地、会德丰*   于本地地产股方面,刘雅瀚指港股流动性极高,加上本地地产股于资金充裕、估值便宜下, 前景持续正面,加上各公司推盘积极,故可见其强势并未中断。他首推新地(00016)及会 德丰(00020),认为因现巿楼巿平稳发展,加上两股拥独得性,值搏率较高。   其中,他认为会德丰因受公司业务转型所刺激,估值获重估后价续走强,后巿有力挑战 46﹒4元。另一方面,新地因受惠租金回报及推盘反应理想,,纵高层受涉贪事件冲击,但于 股价走顺后仍可上望147元。(kk)


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