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《神州楼市-程澐》中央明确调控不动摇,土地市场持续活跃2012-12-17 14:35:05

  《神州楼市》上周末,中央经济会议召开,会上提出要继续坚持房地产市场调控政策不动摇 ,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策。同时提出要继续加强保障性住房建设和管理,加 快棚户区改造。上周成都亦在保障房的后续管理运营方面推出新规。市场方面,住宅市场供应趋 稳而成交放缓,土地市场在年末旺季持续成交活跃行情。 *全国开展地籍调研,各城推进保障房建设*   上周,国土部部署2012年度全国城镇地籍调查,此次调查的目标是更新汇总套件城镇土 地利用现状资料、调查城镇土地利用强度、开展村庄地籍调查省级汇总试点,以及编写城镇土地 利用现状调查资料更新汇总套件报告等,其中「开展村庄地籍调查审计汇总试点」,表明国土部 对农村集体建设用地的关注,同时也为农村土地市场化改革奠定了一定的基础。上周末闭幕的中 央经济会议上提出积极稳妥推进城镇化建设,预计后市土地改革的步伐将加快。   各地保障房建设继续稳步推进。上周,南京获得10亿元公积金贷款以支援保障房建设。成 都则在保障房的互换、继承、公租房合租以及违规处理等方面出台相关规定,完善保障房的后续 管理运营工作。具体规定包括:成都中心城区保障房可以进行无需缴纳任何费用的互换;经适房 在完成所有权登记后,其住房权利按照有关规定可以继承;单位可以组织员工申请公租房集体合 租。同时,成都出台了《保障性住房违规使用行为处理常式》,规范保障房的使用行为。 *住宅成交平稳放缓,土地成交持续活跃*   进入12月份第二周,各地住宅市场呈现供应平稳,成交放缓的行情。据中原监测的37个 城市资料显示,前周住宅新增供应面积相对稳定,环比微升约2%。但上周,全国54个城市新 房成交面积环比下降约7%,前13天成交面积比11月同期下降约11%,下降幅度逐渐收窄 。二手市场成交量亦呈下降趋势,中原监测的6大城市成交量环比下降约7%。在供应趋稳成交 放缓及政策调控不放松的背景下,预计住宅市场保持平稳。   进入年末成交旺季,各地公告土地集中到期,房企积极增加土地储备,土地市场持续活跃。 上周,万科(深:000002)、九龙仓(00004)及绿城(03900)联合体以约 54亿元底价竞得上海徐汇南站地块,再次刷新今年「总价地王」。中原监测的十大标杆房企的 资料显示,12月前13天购地金额约为179亿元,占11月整月标杆房企购地金额的近 58%。其中万科64亿元布局济南、杭州、苏州、天津、上海及成都等6城市,中海亦投资 58亿元购得约115万平方米建筑面积的土地。公告土地的集中到期以及房企销售业绩完成情 况的良好或将使得12月份土地成交量再度攀升。《中原集团地产研究董事 程澐》


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