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【回顾展望-中国楼市】今年楼市调控中仍稳升,明年城镇化成契机2012-12-19 11:26:17

  《经济通通讯社记者蔡苑筠19日报道》延续调控主调,中国楼市今年仍处在调控不放松的 压力下,但在人行两次减息、刚需入市、部分城市微调调控政策等利好因素下,内地楼市仍然稳 步向前,楼价平稳向上。   数据显示,在经历了1-5月的量价齐跌,6-9月的筑底阶段,楼市自6月开始止跌,不 少龙头房企销售理想,在11月已超额完成全年的销售目标,加上近期上海、深圳等地「地王」 频现,似为今年房地产市场在「暖冬」中画上句号。   国家统计局最新公布,11月,70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比,价格上涨的 城市有53个,占76%,下降的城市只有10个。而与去年相比,价格上涨的城市有25个, 占36%,下降的城市有41个,占59%。 *城镇化利好地产业发展*   市场回暖,无疑给房地产调控增加压力。中央经济工作会议刚于上周未召开,会议将明年政 策基调定为「稳中求进」,重申「要继续坚持房地产市场调控政策不动摇」。而会议提出的明年 六大任务之一是「积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量」,市场解读认为,城镇化将是房 地产业持续发展的重大利好,亦是明年行业发展的契机。   国务院副总理李克强认为,城镇化将带来投资的大幅增长和消费的快速增加,也会给城市发 展提供多层次的人力资源,是扩大内需的最大潜力。他指出,中央推动的新型城镇化不是简单的 人口比例增加和城市面积扩张,更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一 系列从「乡」到「城」的重要转变。市场指,房地产业作为与城镇化关系最为密切的行业之一, 未来将继续受益于城镇化进程,并在城镇化质量提高的过程中获得更大的发展动力。 *国泰君安:明年限购仍持续,房产税难全国推行*   对于明年楼市调控政策,国泰君安地产分析员余立峰向《经济通通讯社》表示,明年调控不 会放松,限购政策仍将持续,不过短期内不会推出更严政策。由于房产税涉及较多的税务改革和 法制程序等环节,上半年有可能先在一线城市推行试点,而在全国推行就需时较长。他又预测, 明年一线城市的楼价会有单位数字的升幅。   余立峰称,今年刚需释放支持了销售,明年的销售量将持平。原因是新开工的面积下降,一 些三线城市的库存高企。此外,不少房企去年销售不理想,今年为完成销售目标,纷推出较优质 的楼盘,虽推动了销量的上升,但将令明年推出的楼盘质素相对稍逊。   对中国房地产市场的长远预期,余立峰认为,居住面积的总需求会在2012年到2015 年继续增加;不过,新建筑面积会在未来6年内逐步下降,原因是高存货水平和房地产调控导致 的行业整合;由于城市人口增长减慢,居住面积在下一个十年总需求料下降。


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