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【回顾展望-中国楼市】社科院:明年楼市反弹与局部崩盘风险共存2012-12-19 11:27:18

  《经济通通讯社19日专讯》中国社会科学院发布的《住房绿皮书》认为,内地今年初步抑 制了房价快速上涨的局面,但明年楼市面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。从总体上看 ,明年全国城市的改善性需求将会稳中有升,而一线城市的上升幅度将会大于二、三线城市。   报告指出,2012年只初步实现次优的目标即:初步抑制了房价快速上涨的局面,但并没 有实现「房价理性回归」的最优目标,原因是在房价总体回落的趋势下,应对宏观经济下降过速 的微调政策波及到了房地产,加上地方政府执行政策变相放松,引起市场预期转向,导致市场出 现恐慌情绪。   报告认为,近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。今年四季度至2013年住房 市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险,即多数城市继续快速上涨,一些城市将崩盘; 多数项目继续涨价,一些项目将出现烂尾。 *明年地产调控面临诸多不利因素*   报告课题组专家分析,明年针对市场主体和政策本身,中央的房地产调控面临诸多不利因素 。首先是全球经济复苏缓慢或持续低迷,一方面使中国的出口形势持续严峻;另一方面,各国纷 纷出台宽松的货币政策,输入性通胀的潜在压力大。此外,国际资本仍觊觎中国的房地产市场。 其二是国内经济动力不足。除了政府投资外,消费需求增长和民间投资增长等动力依然不足,如 果外部需求出现重大困难,政府投资缺乏长期可持续性,宏观经济出现反复,可能影响房地产调 控。第三是地方政府财政吃紧。 *中指院:限购短期内不会退出*   中国指数研究院认为,明年随着经济企稳回升和政策的稳定,市场形势总体将好于今年。货 币投放仍将在较高水准,将带动全国商品房销售增速继续提高,开发投资增速企稳,新开工「止 跌回升」。中长期来看,未来房地产政策总体偏紧,抑制投资投机需求仍是大方向,房产税等长 效机制逐步完善,差别化信贷和限购短期内不会退出,保障性安居工程建设将继续推进。同时, 城镇化建设和收入倍增计划将促进未来十年房地产业的平稳发展。(ct)


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