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【打击地王】汉宇:整治地王措施效果有限,对后市感乐观2012-12-19 17:33:50

  《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈19日上海专电》近期土地市场明显升温,全国各地不断诞 生新地王,上海便曾在一个月内三度刷新总价地王记录,引发市场热议以及楼价反弹的担忧。为 此,国土资源部昨天表示,将整治地王,平抑土地市场价格的异常波动,北京今天作出响应国土 部新政,暂停农展馆地王出让。上海汉宇地产董事总经理施宏叡就此向《经济通通讯社》表示, 相关的措施预计效果有限,未来两三年房地产市场将比较理想,料对开发商投地意欲影响不大。   施宏叡指出,在经过近两年的严厉调控后,楼价并没有如购买者预期般下跌,只是保持平稳 ,观望者决定不再等待转为入市,因此年中以来销售市场明显回暖,「十八大」后没有新的更严 格的调控措施出台,进一步加强了市场信心。开发商销情理想,现金流充裕,因此有补充库存的 需要。同时,由于市场不景气,地方政府近两年的土地收入大减,趁市场回暖加大了推地的力度 ,对地王现象也起到了推波助澜的作用。   不过,他指出,如果仔细分析,其实土地的单价相较两年前不但没有上升反而略有下调,只 是土地面积庞大,推高了总价。   施宏叡认为,开发商积极入市,显示他们对两三年后的市场乐观,即便政府出招打压土地市 场,也不会过多影响开发商投地的意欲,因为他们投地与否主要还是根据自身的需求。他还认为 ,地方政府出于自身的考虑,未必会完全贯彻落实国土资源部的相关措施,可能的应对措施包括 将一幅大地块分割为几幅小地块,但全部交由一家开发商开发。他续称,目前还未出现2010 年时楼面价超过在售物业价格的现象,全国出现的所谓地王,实际溢价并不高,也没有失去理性 ,因此他对后市还是十分乐观的。


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