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【驻沪专电】戴德梁行:上海今年房产投资成交310亿元跌21%2012-12-21 15:49:04

  《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈21日上海专电》戴德梁行今天发表研究报告表示,今年上 海房地产投资市场较为活跃,总成交额超过310亿元人民币,同比虽然下降21%,但较甚他 年份仍有较大升幅。其中,交易以境内买家为主,占总额67%,外资收购步伐明显放缓,投资 金额为103亿元,同比减少42%。   该行指出,今年上半年的成交中,自用比例为57%,但下半年则以投资为主,显示国内投 资者逐步增加并主导地位。   戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成表示,写字楼已成为投资市场最受欢迎的物业,占 成交量的72%,预计未来大量资金仍将流向写字楼市场。   该行的数据显示,今年第四季上海写字楼租金水平保持平稳,其中甲级写字楼平均租金为每 天每平方米8﹒78元,同比增长3﹒14%,超甲级写字楼平均租金每天每平方米12﹒48 元,同比增长13﹒4%。甲级写字楼第四季的空置率为7﹒35%,较上一季的8﹒85%有 所改善,而超甲级写字楼的空置率则由上季的5﹒08%,下降至3﹒32%。   戴德梁行华东区写字楼董事沈洁表示,预计明年甲级写字楼销售市场供应量将放缓,供应项 目将集中在发展中的新兴商务区,伴随着一些不太乐观的经济因素影响,预计未来甲级写字楼销 售将以中小面积为主。至于租金方面,由于新兴商务区的崛起,将对传统核心区域写字楼造成冲 击。


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