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【回顾前瞻-城镇概念】内房股胜在长线稳定,二线股值博首选融创2012-12-24 15:51:38

  《经济通通讯社记者杜颖茵24日报道》内房股今年升势凌厉,二线股年内普遍升逾1倍, 绿城(03900)更爆升3倍,龙头股如润地(01109)及中海外(00688)股份全 年仍能飙升逾七成,爆发力强。内房股今年已累积一定升幅,分析员预计短期有回吐,但长远仍 看好,料明年二三线股跑出。 *二线股拥一线城市业务值博*   金英证券地产研究部副总裁关宝芝对《经济通通讯社》表示,内房股升势稳定,宜趁低吸纳 作长线投资。当中,她较看好二线内房股,因为估值较平,另可注意其业务地区,首选业务专注 于一、二线城市之企业,因为三、四线城市库存高企,楼价涨幅相差逾5%。她的首选是融创 (01918),指其集团业务集中于杭州及重庆,预测市盈率约4倍,股价对比资产净值折让 40%,值博度高。   一名中资地产行业分析员在接受《经济通通讯社》访问时亦表示看好融创,指300亿人民 币销售额令人注目,负债水平亦合理,及销售强劲,明年可续升势。   关宝芝亦建议稳阵型投资者可选择龙湖(00960),指出集团趁低地价积极买地,涉资 逾200亿元人民币。且选址多为市中心,占地利优势,销量及楼价有保证。合景泰富 (01813)业务集中于苏州及杭州,预测市盈率于6倍之下,股价比资产净值折让约50% ,故此亦可以看好。 *内地限购政策形成品牌效应*   上述地产行业分析员指,富力地产(02777)明年至少会推出3至4个新盘,集团一向 以广州为基地,今年跟杭州及褔州签约,消除投资者认为其业务只集中于广州的疑虑,估计明年 合同销售可达300亿元人民币。越秀地产(00123)向越秀房托(00405)出售广州 国际金融中心(IFC),另下半年住宅销售强劲,今年早已达标。集团销售基数较低,加上购 入多块地皮,预期明年增长强劲。   该分析员指,内地的限购政策加深住屋品牌效应,他解释,因为每人只限买一套房,自然会 选择质素有保证的发展商。龙头润地估值虽贵,出现溢价,但为成熟品牌,较少以减价及首期打 折来推销单位,毛利影响小。而且国企股有追踪指数基金追捧,集团亦开始进入三线城市,销售 基础扩大。关宝芝则认为润地之估值、市盈率及折让资产净值已达历史平均值,上升空间小。   该分析员亦推荐世茂房地产(00813),指其业务集中一、二线城市,项目质素佳亦渐 渐建立口碑,近年重新定位,就不同地区住宅设计适合的面积,具增值潜力。   中资地产业分析员有些股份业绩未必太突出,但胜在息高,投资者亦可留意,包括首创置业 (02868)股息约8厘,恒大(03333)及富力股息约5至6厘。


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