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抵押贷款收益率差距让美联储犯糊涂,却拒绝收缩政策2012-12-25 13:50:55

鉴于美联储(FED)主席伯南克(Ben S. Bernanke)正努力刺激美国经济增长和创造就业,处于纪录低位的抵押贷款利率可能就不会足够低廉。美联储通过债券购买措施将资产负债表规模扩大至空前庞大的3万亿美元,抵押支持证券收益率因此走低,但并未导致住房贷款减少,决策者们对此颇感失望。伯南克在12月份表示,这一趋势“非常不幸”,而纽约联储则专门开会就此进行检视。纽约联储杜德利(William C. Dudley)于12月份曾表示,美联储宽松规模空前,但国债收益率与住房贷款利率之前的差距正导致美国经济不能及时从中受益。其原因包括,银行业不愿承担新员工处理书面工作的高额成本,且资金要求更加苛刻正使得服务贷款吸引力减弱。美国康涅狄格州斯坦福德证券机构Pierpont首席经济学家斯坦利(Stephen Stanley)表示,美联储正在下调抵押贷款利率上狠下功夫,但银行业方面却并未表现出多少意愿。自2008年以来,美联储就将其基准利率设定在接近零的超低水平。在刚刚举行的12月份议息会议上,美联储宣布,只要失业率高于6.5%且通胀率没有突破2.5%,基准利率就会处于超低水平。美联储最新宽松举措美联储在12月12日结束的议息会议上决定,在每月购买400亿美元机构抵押贷款支持债券(MBS)的基础上,每月新增450亿美元资产购买。伯南克最新举措已经帮助降低购房成本。据房地美(Freddie Mac)数据,与9月13日相比,新的30年期贷款平均固定利息已经从3.55%降低至3.37%。美联储在2012年9月13日推出了第三轮量化宽松政策(QE3),决定每月购买400亿美元。据统计,美联储最近两轮宽松决定已经导致初级市场与次级市场利差扩大至1.1%,而2012年3月份则处于0.7%,此外,2008年次贷危机之前数年平均水平则在0.5%附近。美联储利率前景苏格兰皇家银行(RBS)证券部门抵押品交易全球主管卡侬(David Cannon)认为,银行业并不情愿招聘,因为他们认为处于纪录低位的借贷成本政策并不会持续太长时间,所有人都相信利率最终还是会上调。泰勒资本(Taylor Capital Group)住房贷款部主管纽曼(Willie Newman)指出,金融机构难以招聘和培训员工,由于监管在后金融危机时代变得更加严厉,新抵押贷款公司获准展开业务的难度也有所增加。


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