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【中国房地产】北京上海重庆等地出台房地产调控细则

2013-04-01 13:42:59

房地产服务企业——易居中国旗下中国房产信息集团(CRIC)最新研究报告指出,北京上海重庆等地上周末出台房地产调控细则,总体来说,地方政府层面在本次新一轮调控落实过程中的表现偏温和。预计在这些调控政策打压下,国内房地产市场二三季度市场主线将是量跌价平,四季度有望复苏。

报告指出,自“国五条”出台之初起,其政策强度就相对偏温和,手段以加强现有政策的执行力度为主,新意较少,因此外界一直最为关注的条款是二套房贷提升和存量房个税调整,而时至当前,地方细则陆续出台之后,前者已经成为应对未来市场变化的政策储备,是否出台、何时出台尚不能确定,而后者则已经可以确认在执行环节存在相当大的难度。

报告预计,之后尤其是二三线城市细则恐怕会适当地“规避”这一政策。从这个层面上看,随着越来越多的地方细则出台,本轮调控的力度进一步减弱的趋势非常明显。

报告认为,去年一整年房地产市场的逐渐复苏乃至升温,重点城市交易量持续攀高,一二手房价同步企稳回涨,全国范围内地王项目重现等现象,确实已经给整个行业蒙上巨大的政策风险。而从国五条出台的时机来看,由于时间点是在市场将热未热之时,因此在手段选择上从中央到地方都明显更有分寸感,力度只需可以打断市场升温的趋势即可。

报告指出:“从这个角度出发,对于行业来说,对于企业来说,本轮调控并非完全是坏事,如果等到市场热度再高一点的时候落地,恐怕政策力度会全面加强。”

报告认为,从短期来看,时隔一年之后中央再启新政,至少从行动上表明了调控不会中止的态度,加上限购执行的适当加强、以及存量房个税调整的局部实行,此前重点城市不断升温的市场交投势必会得到一定的平缓,企业在定价策略上也将受到更多的制约,预计二三季度的市场主线将是量跌价平。

从中长期来看,本轮“国五条”调控从力度上看无法与2011年初限购政策全面升级相比,预计对市场的影响周期不会超过6个月,大约在四季度左右的时间点上,市场有望迎来复苏,对于房地产企业来说,届时将是今年可以期待并关注的又一机会点。

为遏制中国楼市过热的势头,中国政府在“两会”(全国人大和政协会议)前夕公布新“国五条”,加大房地产调控执行力度,其中关于个人住房转让按差价征收20%个人所得税的规定引起市场震动,并导致二手房成交大增。

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