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【深度解读】美国成屋销售数据凸显经济增长动能放缓

2013-04-23 13:09:15

美国3月成屋销售小幅下滑,表明楼市复苏步伐有所放缓,因整体经济活动降温。

全美不动产协会(NAR)周一(4月22日)公布,美国3月成屋销售月率下降0.6%,经季节调整后的年化总数为492万户,此前受访分析师预期增加至501万户。

道明证券的资深分析师Millan Mulraine称:“房屋销售步伐令人失望,为楼市正面动能开始减弱提供了一些佐证”。

然而,楼市复苏仍然未变。有一些证据显示,房屋销售放缓可能说明供应限制大于减少的需求。

美国3月成屋销售较上年同期增长10.3%,售价中值上涨11.8%至18.4300万美元,为2005年11月以来最大增幅。

Mulraine称:“报告说明该部门整体动力仍然正面,供需情况仍然有利于价格上涨”。

楼市是支撑美国近期经济复苏的重要因素。美联储4月18日凌晨发布褐皮书报告称,楼市给美国经济提供最大拉力。【相关链接】href=http://www.fx678.com/C/20130418/201304180244501702.html>美联储褐皮书报告:经济仍缓步增长,楼市提供最大拉动

美国3月成屋销售进一步显示,随着第一季结束,美国经济动能减弱。

美国股市涨跌互现,企业财报预示增长前景不定。美国公债价格在数据推动下升至日高,因该数据被视为证明美国经济有些放缓。

楼市供给限制
美国3月成屋销售供应增长1.6%至193万户,以3月销售速度可供销售4.7个月,高于2月的4.6个月。

这远低于被通常认为供需平衡达到最佳的六个月。上年同期(2012年3月)待售房屋存量为232万户,可供销售6.2个月。

NAR分析师Lawrence Yun表示,在夏季购房季来临前的下个月,料将有更多房屋入市。但待售房屋存量较上年同期减少,可能会影响销量。

NAR称,与价格在10万美元以下的房屋相比,价格更高的房屋销量较上年同期增幅更大。高于50万美元的房屋销量较上年同期增加25%,而10万元以下房屋销量则较上年同期下降16%。

上个月包括售价低于未偿贷款的房屋在内的房屋廉价急售(distressed sales)比例下降,占房屋总销量的21%,低于前月的25%,也是全美不动产协会自2008年10月止赎危机升级后开始记录这个数据以来的最低水平。

随着房价上升和此类房源减少,廉价急售数量也不断下降。楼市泡沫破裂后,许多投资者借机低利率与低房价抄底房产。

房贷美(Freddie Mac)称,上周美国抵押贷款利率连续第三周下降。4月18日止当周,30年固息抵押贷款利率跌至3.41%,低于前周的3.43%。

房屋销售放缓的同时,新屋建筑活动却有所上升。商务部上周表示,3月新屋开工年率增加7.0%至104万户,是2008年来最高。

但房屋开工增加主要受波动性较大的多户房屋推动,而且建筑许可减少3.9%。

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