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【楼市松章】上海曲线「救市」,普通房比重大增或刺激成交升两成

2012-02-17 11:19:26

  《经济通通讯社记者俞瑾17日报道》有了成都、佛山、芜湖等城市的「前车之监」后,更 多尝试振兴本地低迷楼市的城市选择另闢蹊径,大打「普通住房需求」牌,以免触动中央遏制楼 价的决心。在上海,当地普通住房价格标准将由3月1日起从2008年11月起的内环线以内 、内环线与外环线之间、外环线以外的每套低于245万元(人民币.下同)、140万元、 98万元分别上调至低于330万元、200万元、160万元。   此举将令更多原本的「非普通住房」转为「普通住房」,以在交易环节享受到契税和营业税 优惠,从而降低交易成本,促使购房者在长期观望后提高入市积极性。 *89平米内环房,新政最多省税费逾14万*   新规实施后,以上海内环内一套89平方米,此前以150万购入,现值300万的房源为 例,以普通住宅与非普通住宅及持有是否满5年区分,房东需缴纳的交易税费前后相差约3万- 8﹒3万元,首次购房者则在4﹒5万-6万元不等。两者合计最大优惠幅度约在14﹒5万元 ,占总价的4﹒8%。   地产业界预计,此次普通住宅标准调整,将使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原 来的不到两成提升到六成以上,二手房更将超过八成。   按以往经验和北京去年12月普通住宅标准放宽后,交易量由0﹒8万套水平放大到1﹒3 万套的情景估算,结合首套房贷下调优惠,上海楼市成交量或上升20%以上。 *免中央置疑,重申继续促进房价合理回归*   或许是担心中央「置疑」调控不力,上海有关部门负责人特别强调,今年将继续全面贯彻落 实国家关于房地产市场调控一系列政策和措施,继续执行住房限售政策,遏制投资投机性购房, 加大普通商品房供应,支持居民合理购房需求,促进房价合理回归。   中国指数研究院副院长陈晟表示,地方政府调整普通住房标准,是一个很巧妙的做法,不仅 鼓励了刚性需求,而且是中央政府可以接受的方法,避免让人觉得是在整体放松投资、投机性需 求。

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