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《中国房产》中原:内地楼市政策现微调,刚性需求料逐步苏醒

2012-02-27 16:22:53

  《经济通通讯社27日专讯》中原集团研究中心发表研究报告称,尽管国务院总理温家宝近 日主持召开国务院第六次全体会议时,再次强调「要巩固房地产市场调控成果,促进房价合理回 归」,继续为调控从紧吹风;然而,近期住建部及央行先后释放出满足首套房贷需求的信号,且 央行3个月内连续两次下调存款准备金率到20﹒5%。这一系列动作表明,中央政府已开始在 既定的框架内对调控政策进行微调。   报告认为,2012年楼市调控将有望从全面打击改为重点打击,其中对刚性需求的鼓励将 比较突出,这将有利于促进房地产市场的健康、稳定、可持续发展。而在中央不断释放的微调信 号带动下,各地微调新政如雨后春笋,由于微调的幅度和方向不同,其命运也大相迳庭。部分地 方政府由于微调幅度过大,难逃中央的干预,终只是昙花一现,显示中央的底线和权威是不能轻 易被挑战的,任何对抑制投资投机性需求的松绑都将不得善终。   焦点之外,各地针对刚需或改善性需求的松绑则得到了默许。主要涉及信贷松动、购房优惠 、价格限制等方面。信贷微调使得过去「一刀切」的房贷紧缩得到改善,切实降低了刚需和改善 性需求的购房成本。报告认为,这些被默许的新政给2012楼市调控注入了新鲜空气,更多城 市或将陆续跟进。   此外,报告还指,去年底,部分地方政府为吸引开放商购地,被逼放松土地出让条件。年初 ,土地市场依然冷清,北京、上海大幅调低土地出让金预期,宅地供应下调也基本无悬念,为后 续出让条件的微调埋下伏笔。   报告预计,今年多地将在出让条件方面做调整,或直接调低地价。而地价下行也将从源头上 降低房屋成本,有利于促进房价合理回归。   综上所述,2012年「鼓励消费、抑制投机」这一调控方向将不变,而楼市微调亦正自上 而下的进行着,涉及着调控的诸多领域。我们相信,随着政策暖意渐浓,冻伤的刚需将逐步苏醒 。(jy)

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