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【驻沪专电】摩通料今年内地房价跌5至10%,基本回归合理水平

2012-03-20 14:23:37

  《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈20日上海专电》摩根大通首席中国经济学家兼大中华区经 济研究部主管朱海斌今天于上海表示,据该行测算,预计内地今年全国平均楼价将下跌5%至 10%,北京及上海等一线城市跌幅为15%至20%,但他指出,楼市崩盘的可能性微乎其微 ,因为将对整体经济造成极大冲击。   朱海斌又表示,抑制投资和投资性需求的措施今年暂时不会放松,明年楼价将保持稳定,但 于2014至2015年需防止报复性反弹,因为近两年房地产投资持续下降,将导致数年后可 能产生供不应求的局面。   对于中央政府表示国内房价需回归至合理水平,他指出,根据国际惯例,房价与收入比6至 8倍属于正常水平,据该行测算,2010年时全国平均房价与收入比为10﹒6倍,北京、上 海等一线城市超过15倍,至去年全国平均水平已降至9﹒8倍,今年中国房价可下调5%至1 0%,该比例可降至8倍,基本达到国际的正常水平。他称,中国居民的收入增长十分迅速,因 此毋须大力遏抑房价便可令房价回归合理水平。   朱海斌续称,今年全国居住用商品房投资将由去年的上升30%,变成今年的下跌10%, 至于商业用商品房的投资则预计今年将上升20%至30%,连同保障房投资的强力增长,预计 今年房地产总投资额将增长10%。其中上半年将出现以价换量现象,下半年会逐渐趋稳。   他还指出,政府希望以房产税代替限贷和限购等措施是一个错误方向,因为根据国际经验显 示,房产税对于抑制房价和阻止泡沫的作用有限,也难以遏抑投资和投机的冲动。他认为现时上 海和重庆的房产税试点规模有限,当局如希望通过房产税取代土地出让金的收入,应更大规模推 广房产税。

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