《融天纳地-温天纳》五月的市场

2012-04-30 13:43:43

  《融天纳地》4月和5月的市场是第一季度的伸延,若我们能明确演绎第一季度经济因素以 及企业最新营运状况,对我们掌握股市的发展,或许更有启示作用。   不少人说证券市场在五月势必调整,所谓「五穷、六绝、七翻身」。的确,5月市场将受到 不同因素所影响,欧洲债务问题、美国财金政策,内地宏观经济形势的变化等等,也会冲击市场 的表现。   针对内地的情况,我们宏观研究团队对不同行业板块也曾进行分析;笔者在此列举部分论点 ,供读者参考: 1.金融地产:3月内地新增信贷规模超过预期,在经济和固定资产投资增长速度下滑的情况下   ,长期信贷仍增长乏力;预计随着政策预调微调和货币政策趋于松动,银行经营环境有改善   迹象。房地产行业以价换量、成交回暖,不过库存仍处于高位,新开工面积增长速度快速回   落;跳水,其中上海、广州等地的部分豪宅出现了20%的降价幅度, 销售业绩出现大幅反弹。   二手市场方面,由于近期中原二手价格指数略有反弹,加之新房促销的扩大,对价格敏感度 较高的部分刚性需求又重新关注新房市场,二手市场成交十分冷清。中原监测的5大城市4月份 的日均成交量环比3月出现大幅下降,下降幅度最大的上海环比3月下降近60%。而同时中原 报价指数也持续低位徘徊,未来二手房价格或将稳中微降。 *信贷政策放松公积金贷款门槛降低*   近期市场传言中央政府正在研究出台鼓励刚性需求的政策,虽然住建部部分官员已经就此进 行否认,但是各地纷纷上调公积金贷款额度已是不争的事实。近期部分二三线城市如南昌、武汉 、郑州等放宽公积金贷款额度,上调幅度普遍在15%至25%之间,其中武汉将公积金的贷款 首付比例下调到20%,这将大大降低购房者的准入门槛。此举符合支持自住性购房需求的调控 意图,属于合理微调,预计仍将会有城市跟进。此外,由于经济回落速度明显,近期信贷政策相 对宽松,商业贷款从之前的基准利率略有上浮到目前的九折甚至是八五折,消费者的购房成本大 幅下降。   历史经验表明,信贷政策的松紧向来是房地产成交水准的风向标,在目前相对放松的货币政 策下,未来购房的成本和门槛都将持续下降,这有利于未来房地产成交的稳步回升。 《中原集团地产研究董事 程澐》

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