【驻沪专电】研究料上海未来五年新增住房短缺4000万平方米

2012-05-07 09:04:51

  《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈7日上海专电》上海市统计科学应用研究所发表文章指出, 目前上海房地产业仍处于上升发展阶段,住房刚性需求非常旺盛,但住房供给与需求长期不适应 。主要表现在总量矛盾、结构失衡以及住房资源配置待优化等方面。   文章推算,2011-2015年上海市新增住宅需求总量为1﹒8亿平方米左右,其中保 障性住房7000万平方米,商品性住房需求约1﹒1亿平方米。但与此同时,由于土地供应的 限制,未来五年上海新增住房累计供应量则为1﹒4亿平方米。两者之前的缺口约为4000万 平方米。   该文预测称,保障性住房供需比例为0﹒89:1,供给缺口为800万平方米左右,商品 性住房的供需比例为0﹒72:1,供给缺口为3100万平方米左右。这种明显供不应求的态 势,势必影响住房市场的平稳健康发展。   除数字缺口之外,文章还认为,住房供求结构失衡矛盾突出同样明显。具体表现为中心城区 和近郊区人口比重仍然超过住房面积比重。中心城区和近郊区住房供不应求,远郊区则供过于求 。   文章提出,住房资源配置有待进一步激活。根据该文测算结构,上海城镇居民存量住房空置 率为2﹒8%-4﹒4%,空置面积介于1500-2400万平方米之间,如果算上增量住房 ,则空置面积更大。该文指出,土地资源短缺是上海房地产发展最大的隐忧。土地资源存量与土 地需求快速增长之间的矛盾日渐突出。

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