《娥姐锦囊-张赛娥》资金面有利本港楼市,内地楼价仍有下跌空间

2012-05-07 14:01:57

  《娥姐锦囊》本港楼市近期走势好转,主要受惠资金面较为充裕。虽说去年楼市尤其商务楼 价升幅较大,今年难再大涨;但在内地银根放松的预期下,中港两地的楼市都有望受到刺激。欧 洲方面若经济转好,则市场信心增强;若经济转差,则流动性宽松的概率加大,无论如何对楼市 都不是坏消息。 *内地楼价由供需而非城市规模决定*   内地楼市调控有所放松,但楼价仍然存在下跌空间,因为购房者眼下对入市仍有很强的观望 心态,使得发展商资金紧张加剧,用降价换销量的压力增大。如果降价带来楼市销量上升,同时 带动内地消费和生产,可谓「一举多得」,也是政府乐见的。   内地不同城市楼价走势很大程度也受到供需影响,供应充足的地区,楼价上升动力小;需求 强烈的地区,涨价潜力大,这与城市规模大小并无直接联系。不过相对而言,二三线城市因为政 府「拆迁」活动较为频密,市场需求更为活跃,因此楼价上行的几率更大。 《南华证券副主席 张赛娥》 注1:本文为个人观点。 注2:本文由张赛娥女士口述,《经济通通讯社》记者吕成笔录。 

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