《中国房产》罗兰贝格:强劲刚需十年内料续支撑内地住宅市场繁荣

2012-05-08 15:43:45

  《经济通通讯社8日专讯》咨询公司罗兰贝格发布研究报告称,未来10年,强劲的刚性需 求将继续有力支撑内地住宅市场的繁荣;而随着经济和城镇化的发展,未来中国商业地产将迎来 快速发展机遇,其中以休闲社交体验为核心的零售娱乐综合商业地产将成为市场发展趋势所在。   报告指,当前中国城镇住宅供应的巨大缺口,加上持续城镇化、新增刚性需求这三大因素将 成为未来住宅市场繁荣的重要支撑。报告显示,就城市原有居民未被满足的居住需求而言,通过 对城镇居民家庭户均成套住宅和户均住宅面积两大指标分析可以得出,无论是在全国还是一线城 市,当前住宅供应缺口较大,供不应求情况突出。   同时,未来中国城镇化发展将带动新进入城市家庭的居住需求,从而继续支撑城镇住宅需求 的增长。此外,未来十年住宅市场仍将受惠于1978年-1994年的小婴儿潮缔造的刚性需 求。   报告续指,随着消费心理价值诉求的演进和电子商务的快速发展,未来零售商业地产盈利模 式的核心在于强化休闲娱乐等综合社交体验功能,以此吸引客流并延长其停留时间,才可有效提 高租金水平,最终实现租金与物业估值的双重提升。   展望中国房地产未来十年,行业整合步伐继续加速,但由于市场依然供不应求、土地继续分 散的同时存在区域化发展机遇差异,报告认为,中国房地产行业未来竞争格局将呈现为全国范围 内集中度依然有限,而发展成熟的地区集中度较高。同时,土地红利的快速压缩,也将使房地产 企业进一步向精细化、专业化分工发展,并向综合型和各环节专业型公司两大类型分化。 (jy)

回即时新闻列表

Copyright © 2010-2011 金道贵金属有限公司版权所有,不得转载