《中国房产》报告:房企经营风险渐重,应加快周转保障资金链安全

2012-05-23 10:22:20

  《经济通通讯社23日专讯》中国房地产协会等发布最新报告指出,随着国内房地产业竞争 加剧,房地产上市公司大面积业绩下滑,负债率普遍较高,现金回流压力倍增,未来房企应适时 调整营销策略,加快周转和去库存化速度,以保障企业资金链安全。   2012年房地产开发企业上市公司测评研究报告指出,长期以来,周转速度型和品质利润 型是国内房企常见的两种经营模式﹒但去年以来,「快进快出」提高效率的现象已较普遍,万科 (深:000002)、保利(沪:600048)和恒大(03333)等高周转型房企去年 已取得较好业绩。   报告披露中国房地产上市公司综合实力榜前10名分别为万科、恒大、中国海外发展 (00688)、保利地产、华润置地(01109)、龙湖地产(00960)、碧桂园(0 2007)、世茂房地产(00813)、富力地产(02777)和金地集团(沪:6003 83)。   报告指出,整体来看,上市房地产公司周转速度在2010年有所放缓后再次大幅下降。通 过对近三年数据的比较,上市房企存货普遍急剧增加,其中,沪深房地产上市公司2011年存 货周转率均值为0﹒28,较2010年均值0﹒72下降60﹒83%,存货周转周期明显拉 长。   同时,房地产上市企业仍然处于较高的负债水平,而去库存化周期变长,资金回笼速度变缓 ,而且上市公司融资环境依旧紧张,股市融资和银行贷款路径收窄。随着大量开发贷款和房地产 信托产品的集中到期,企业短期将面临巨大的还款压力。(ew)

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