《全球视野-胡一帆》4月美国新屋销售随楼市稳步复苏而增长

2012-05-24 16:57:02

  《全球视野》4月公布的美国新屋销售量为34﹒3万套(市场普遍预测33﹒5万套), 相比3月的33﹒2万套有所增加。2月份和1月份的数字也分别从31﹒3万和31﹒8万向 上修正至35﹒3万和32﹒9万。该好于预期的数据反映昨天现房销售数据的出色表现,证实 全美住宅建筑商协会指数中建筑商信心方面的改善。    库存房源环比增加1﹒4%,达14﹒6万套,不过仍处于历史较低水平,这主要是由于现 房房源较多。库存房源的消化周期从3月的5﹒2个月降至5﹒1个月,表明新屋销售步伐加快 。    房价中值攀升至23﹒57万,环比上升0﹒75,同比则上升4﹒9%。房价的上涨反映 了劳工市场状况有所好转,居民财务状况和信心得到加强。    尽管现房的销售价格更具吸引力,但新屋销售似乎正在复苏。这意味着从现房市场中挑选到 较好房源变得较为困难,这刺激美国居民申请营建许可。未来数月施工将更为活跃,住宅投资将 逐步加快。这将终止建筑行业在美国GDP的比重从2006年的4﹒9%连续降至2011年 的3﹒4%的下行趋势。 *现房销售增加显示楼市逐步复苏*   4月美国现房销售462万套(市场普遍预测466万套),相比3月的447万套有所回 升,环比增加3﹒4%。3月现房销售从448万套向下修正。总体销售同比攀升10%,证实 由于失业率下降、房价下跌、政府扶持以及房贷利率下调而出现了良性循环。4月销售上升同时 受到独立住宅(环比增3﹒0%,409万套)和公寓(环比增6﹒0%,53万套)销售的驱 动。   库存房源增加9﹒5%,达254万套,这主要是由于住房供应通常在春天达到高峰,还由 于止赎数量仍较大。月度供应量相比3月的6﹒2略升至6﹒6。我们认为供应量的增长水平还 反映了业主重新回到房地产市场,其估计价格已经见底,现在出售的机会较之去年更多。   售价方面,平均和中值价格均有所上升,同比上升幅度分别为7﹒4%和10﹒1%,再次 表明当前阶段房屋业主有出售的兴趣。售价往往是主要房价指数的先行指标。   美国房地产市场在经历2012年1季度由于气候反常导致的波动之后正在缓慢而稳定的复 苏之中。我们对该稳定化进程的能力仍有信心,这个势头将不会减弱。库存房源仍较多将防止房 价和销量显著加速,不过对今年房地产市场的发展的贡献绝对是正面的,通过住宅投资的反弹以 及正面财富效应,房价的稳定刺激居民增加消费和贷款,最终表现为消费的增长。 《海通国际研究部主管兼首席经济学家 胡一帆》

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