《经济时评》巴克莱:开发商料楼市限购延至明年,调控政策难放松

2012-05-25 10:51:12

  《经济通通讯社25日专讯》巴克莱发表报告称,该行早前访问了多家中国开发商和房地产 界人士,大部分认为楼市限购令在今年余下时间仍会继续,甚至或延续至明年底;即使中央有任 何的政策放松,也只限于宏观层面上,例如减息而非改变对房地产的政策。   此外,受访的开发商表示,旗下房地产项目今年将平均降价5-10%,但对于一些需求较 为疲弱或库存较高的市场,折让幅度或高至20-25%。随着减价情况持续,部分开发商预期 他们或要以盈亏平衡点或单位数的毛利率水平,出售于2010年土地市场高峰时购入的项目。   开发商预期今、明年的毛利率将会下跌3-10%,除了因为减价因素外,亦反映他们在2 010年高价买入的土地建成的项目陆续投入市场。   在销售量方面,受访开发商普遍预期今年的销售量按年减少5-10%。有部分开发商表示 ,4-6月的销售量表现或因4月份减价3-5%而得到支持。大部分开发商估计,逾七成的买 家需要为物业进行按揭,而买家当中有一半为首次置业人士,40-50%为换楼人士,5%来 自投资需求。   报告称,部分开发商相信需要两年时间去消化增加的供应和库存,2014年楼价可能触底 回升。大部分开发商预期,2013年会是开发商减债和去库存的一年。   对于买地意向,低负债的开发商表示今年会买地,主要是补充土地储备而非扩充,但当中大 部分表示考虑到现时地价仍然太高,并需要继续调整以反映目前的市况。对于高负债的开发商, 他们主要集中出售库存项目,以及减债,因他们大部分已有足够土地,不急于买地。(ew)

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