《全球视野-胡一帆》3月美标普20指数略升,显示房价步入稳定

2012-05-30 10:44:53

  《全球视野》3月美国标普20住房价格指数环比升0﹒1%,相比之下2月环比升 0﹒2%。20座城市中有16座城市的住房价格因季节性调整而环比上升。同比基础上,总体 指数同比跌2﹒8%,比2月环比跌3﹒7%(经向下修正)要略有上升,反映住房市场正在逐 渐复苏。20座主要城市中有7座城市(夏洛特、达拉斯、丹佛、底特律、迈阿密、双子城和凤 凰城)报告价格较之2011年3月底读值上升。凤凰城(同比升6﹒1%)、双子城(同比升 3﹒3%)和丹佛(同比升2﹒6%)录得最大升幅。跌幅最大的是亚特兰大(同比跌 17﹒7%)、拉斯维加斯(同比跌7﹒5%)和芝加哥(同比跌7﹒1%)。这是意料之中的 情况,据LAU(本地失业)统计数字,表现最糟糕三市的失业率高于全美平均水准,而表现最 佳三市的失业率低于全美平均。   5月美国大企业联合会消费者信心指数进一步下跌至64﹒9(市场普遍预测为 69﹒7),较上月69﹒2的数值大幅下跌。指数的这种下跌部分是由于现况和就业环境情绪 的恶化。5月现况指数从51﹒2跌至45﹒9。被密切关注的指标,表示「工作难找」和「工 作很多」的人数差,从负29﹒1跌至负33﹒1,抑制了那些期待非农就业人数未来几月里急 剧反弹的人们的热情。5月经济前景指数也下跌2﹒8个点至77﹒6,反映了对欧洲各国接近 衰退和中国经济减速的潜在影响的担忧。然而消费者对未来数月收入增长抱有信心,这可能推动 消费者消费在2012年下半年保持稳定,对经济增长率做出正面贡献。   前景:美国住房市场3月逐渐复苏。尽管在稳定过程中、汽油价格下降且劳动力市场情况仍 旧健康,但5月当前和未来的居民信心都遭到削弱。希腊和西班牙危机恶化、中国经济减速以及 国内政治环境随着大选临近而变得严峻,或许使得居民对经济情势的观点无法乐观。注意到5月 密西根消费者信心指数达到4年高点,展示了更加乐观的居民信心总体情况。密西根指数较少专 注就业情况,其前景指数是基于1年预期的,而不像会议联合会那样基于6个月预期。这显示最 近录得的不尽乐观的情况并不反映居民对更长期形势的乐观判断。在与就业创造过程相关联的稳 定收入的支持下,居民支出仍将是美国经济增长率的一个重要引擎。 《海通国际研究部主管兼首席经济学家 胡一帆》

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