《神州楼市-程澐》降息再释宽松信号,流标又现谨慎心态

2012-07-09 12:20:37

  《神州楼市》上周,央行再度释放货币宽松的信号,在两度实施逆回购操作之后,于7月6 日再次进行不对称降息。然而,为防房价反弹,中央再次重申房地产调控维稳,继续抑制房地产 投机投资性需求。就市场层面而言,进入7月,住宅市场成交依旧维持回升势头。中原经理人指 数也已连续数周呈现上扬,表明对后市仍保持乐观。但是,土地市场尚未完全回暖,苏州、上海 、成都等地近期均出现流标,显示房企依然保持谨慎取态。 *央行二次降息,调控维稳不变*   上周,央行两度实施逆回购操作,累计向市场投放金额约1880亿元,创下了今年逆回购 操作量的新高。央行此次进行的大量逆回购操作,一定程度上缓解了目前市场资金面的紧张状况 。随后,央行再次进行不对称降息,一年期存、贷款基准利率分别下调0﹒25及0﹒31个百 分点。本次降息距离上一次仅仅时隔不足一月,可见中国整体经济形势走势不容乐观。   然而,信贷的放松并非意味着中央将对各类住房需求全面松绑。央行在宣布本次降息的同时 ,首次在档中明确指出,要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房 。上周,国务院副总理李克强在「全国保障性安居工程工作会议」上亦重申,增加普通商品住房 供应,抑制投机投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进房地产市场长期平 稳健康发展。同时,温家宝总理近日在江苏调研时也强调继续严格实施房地产各项调控政策,防 止变相放松投机投资性购房政策。因此,未来各地政策微调将更为谨慎,市场仍以刚需为主,投 机投资性需求仍严格受限。 *楼市持续回升,地市复苏缓慢*   进入7月,住宅市场依旧持续回升势头。据中原监测,7月的前5天,54个城市新房及二 手住宅成交量分别较上月同期增长32%及15%。此外,广州、深圳、上海的中原经理人指数 已连续数周呈现上扬,表明买卖双方对后市成交保持乐观。   随着近期越来越多的开发商竞标购地,各地也开始积极开展土地推介。上周,上海、合肥、 重庆、北京等城市率先以「预公告」形式公开揽客,其中优质地块备受青睐。北京海淀万柳居住 用地因地处中心区域的高档住宅区,一经推出便吸引了数家开发商竞相报价,上周末该地块报价 已高达25161元╱平方米,但最终政府可能忌讳其成为新地王而紧急通告延迟出让。从近期 推出地块来看,「位优价廉」已普遍成为吸引开发商的重要砝码。万科于上周购得宁波一幅地块 ,该地块曾遭遇流标,重推后底价下调约28%。然而,上周苏州、上海、成都等地均出现流标 ,显示房企对于后市依然维持谨慎取态,土地市场尚未完全回暖。 《中原集团地产研究董事 程澐》

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