《全球视野-胡一帆》6月美国现房销售下滑,惟楼市企稳讯号渐增

2012-07-23 13:37:30

  《全球视野》6月美国现房销售环比下降5﹒4%至437万套(年化,市场普遍预测 +465万套),5月则为462万套(年化,向上修正)。这主要是由于受到单户型住宅和公 寓销售情况的双方面影响。6月二者分别环比下降5﹒1%和7﹒8%,为390万套和47万 套。至于售价,均价和房价中值同比分别进一步上升7﹒9%和5﹒7%,反映出总体销售中低 价抛售的情况有所减少。库存在继4月的旺季之后,6月环比下降3﹒2%至239万套,提供 了美国房地产市场正在进行健康调整的另一信号。   7月反映费城地区制造商信心的费城联储指数上升至-12﹒9(市场普遍预测-8),6 月则为-16﹒6,负值意味着报告状况更糟的企业多于状况更好的企业。就业指数显著恶化, 下降了10个点至-8﹒4。询问导致生产减缓的因素时,费城制造商认为风险在于全球经济以 及2013年起可能出现财政悬崖的不确定性。尽管存在这些变数,未来一般状况指数大体上稳 定在+19﹒3,反映出对2012年下半年反弹的期望。   展望:6月美国现房销售下滑未危及房地产市场在总体上保持稳定。房价加速上扬、库存减 少、违约和减价出售的数量下降以及房屋开工数回升代表着一系列表明房地产市场不断巩固的信 号。房地产复苏的动态使我们相信住宅投资将通过两个主要因素对2012年的GDP产生正面 贡献:表现为房屋开工活跃的住宅投资及消费。的确,房价的回升将创造对居民开支有利的正面 财富效应。《海通国际研究部主管兼首席经济学家 胡一帆》

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