《神州楼市-程澐》楼市回暖淡季不淡,中央重申政策不改

2012-07-23 14:51:17

  《神州楼市》近期,市场成交的持续回升以及地王的再现给中央政府的房地产调控徒增困难 ,调控任务依然艰巨。上周,两部委联合下达紧急通知,重申政策调控不放松,以期稳定市场对 政策松动的预期,巩固现有调控成果。然而,地方和中央有关楼市调控的博弈仍在持续。从上周 珠海「双限」政策松绑夭折来看,任何触及政策红线的微调措施依然得不到中央支持。未来地方 政府惟有认真研究,微调措施必须符合中央「差别化信贷,鼓励刚性需求」的调控宗旨。 *中央重申调控不松,地方微调意愿强烈*   上周五(20日),国土部与住建部联合向地方下达紧急通知,重申政策调控不放松。两部 委表示下半年要督促地方政府加快土地供应步伐,并逐步开展月度供地指导和年度考核,同时继 续采取严格的出让方式防止出现商服和住宅的高价地块。近期,随着市场成交的逐步回升,部分 城市如北京等地王再现市场,又次牵动了市场的神经。此时,政府重申调控不放松,有利于稳定 市场对政策的预期,巩固调控成果。   此外,通知强调继续坚持房地产调控不放松,各地不得擅自调整放松要求,已放松的要立即 纠正,预计未来中央和地方的博弈将持续升级。自本轮调控开始,虽然中央各部委多次重申调控 力度,但地方政府的微调措施仍频繁出现,地方政府松绑楼市调控的意愿依然强烈。前周末,珠 海市政府出台「双限令松绑」政策再度试探中央反应,但由于触及政策调控红线而连夜叫停。上 周,深圳市住房公积金中心在征集公众意见时提出「正在研究90平方米以下首套住房首付比例 不低于20%的政策」。由于该政策主要惠及刚性需求购房者,符合中央差别化信贷的调控宗旨 ,获得认可的可能性较大。 *住宅成交淡市不淡,房价调控依然艰巨*   从7月份以来市场成交量的走势来看,目前楼市呈现出淡市不淡的特点。据中原统计,7月 前19天全国54个大中城市累计新房成交套数较6月同期增加16%。其中,三线城市的回升 幅度最大约25%。随着楼市行情不断好转,涨价亦悄然成为市场趋势。根据中原调研,尽管目 前大部分新建专案涨价幅度并不大,约在5%至10%的范围内波动,但涨价项目的数量却快速 增多。   另一方面,随着成交量的持续回暖以及信贷环境的逐渐好转,开发商对后市信心日增,近期 开发商购地意愿明显提升,冷清了大半年的土地市场也开始逐渐活跃起来。从海淀区万柳地王出 炉开始,北京土地市场最近连续供应的几宗住宅用地,如大兴庞各庄地块、大兴旧宫地块、通州 永顺镇地块在「限地价、竞配建」的情况下都出现了高溢价成交。楼市和地市的相继回暖给政策 调控增加困难,对此若不加以严格控制,则有可能使中央政府辛苦经营两年多的楼市调控重新归 零,因此下半年政府调控任务依然艰巨。《中原集团地产研究董事 程澐》

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