《全球视野-胡一帆》6月美国新屋销售略降,显示住房投资不确定

2012-07-26 11:24:59

  《全球视野》6月美国新屋销售公布,达35万幢(市场普遍预测为37万幢),比5月的 38﹒2万幢(向上修正)小幅下降,与同期成屋销售下降相符。4月和3月新屋销售分别向上 修正至35﹒8万幢和35﹒2万幢。6月新屋销售的下降反映了这样一个事实,即旷日持久的 欧洲主权债务危机加上2013年初隐现的财政悬崖削弱了近期观察到的住房市场家庭年初以来 的乐观情绪。   新房存量持稳在14﹒4万幢,比5月的14﹒3万幢(向下修正)基本持平。6月份月库 存可供销售月数从4﹒5个月增加8﹒9%至4﹒9个月,维持在正常水平的4-5个月区间。   价格中值为23﹒26万美元,与5月的23﹒71万美元(向上修正)小幅下降。成屋供 应充足仍在拉低住房市场总体价格水平。监于新屋销售价格数据具有很高波动性,因而须谨慎解 读。成屋销售价格显示6月同比大幅上升7﹒5%。   展望:自2012年初以来,住房市场统计数字无可否认是美国经济的一个亮点。然而,新 屋和现房销售在6月份下降,突出这样一个事实,即由于失业率坚定地居高不下以及欧美财政政 策存在不确定性,住房市场复苏可能只是渐进式的。正如最新的美联储褐皮书中提到的那样,这 两大主要风险损害了美国经济复苏。我们预计2012年第二季美国GDP季环比年率增 1﹒7%,相比2012年第一季季环比年率增1﹒9%。 《海通国际研究部主管兼首席经济学家 胡一帆》

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