《神州楼市-程澐》楼市回升地市活跃,调控收紧「吼」声再起

2012-07-30 11:43:14

  《神州楼市》上周,各地新房市场成交略有回落,二手住宅成交则持续回升,土地市场成交 活跃,溢价购地趋于普遍。市场仍然淡季不淡,令调控压力倍增。上周中央派出的督查组已开始 启程,赴16省开展专项督查楼市调控政策的实施情况。地方政府随即纷纷回应,上海、北京、 中山等城市相继收紧了调控政策的执行尺度,这对稳定市场情绪将产生一定作用。 *中央督查声势浩大,各地调控再度收紧*   一连数月的楼市回暖,令开发商对后市信心有所提升,不少楼盘顺势出现了涨价,而甚嚣尘 上的微调呼声更是引发了「恐慌性购房需求」。对此,国务院于7月底前将派出8个督查组,对 全国16个省市贯彻落实房地产调控政策措施情况开展专项督查。7月26日,财政部亦要求继 续严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房 需求。随后,各地纷纷发文继续坚持房地产调控不放松,以表决心。   广州表态从八个方面造好房地产调控工作,并强调对房价上涨过快、地价过高的问责。7月 26日,上海下达《进一步严格执行房地产调控通知》,再次强调将严格执行差别化住房信贷、 税收和住房限售政策。北京亦在下发《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》时提及严格执 行限购。此外,中山大幅下调了住房公积金贷款额度。南京官方亦对「321」人才购房补贴政 策两度表态,对于「松绑」之说予以澄清,并表示将坚决贯彻国家对房地产市场的宏观调控政策 ,对调控政策的执行决心不变,方向不改,力度不减。虽然从各地新发布的通知来看,重在落实 已有政策,但在稳定楼市调控大局之下,地方微调之风或将有所收敛。 *住宅成交分化微现,房企购地热度渐增*   根据中原监测资料,7月的前26天,54个城市新房成交量较上月同期增长9%。其中, 三、四线城市增长尤劲,较上月同期分别上升16%及11%,一、二线城市较上月同期亦小幅 上升4%。但由于开发商「捂盘惜售」心态再起,加之部分楼盘价格在取消优惠的同时又出现了 上涨,导致近两周以来新房成交量逐步回落,上周54个城市新房成交量环比前周下滑7%。然 而,二手住宅市场则持续回升。7月的前26天,5个主要城市成交量较上月同期增长3%,并 且在近三周中呈逐周攀升之势。   在住宅市场成交持续回暖的带动下,标杆房企购地也逐步活跃。上周,中海 (沪:600026)、保利(沪:6000488)、绿城(03900)、龙湖 (00960)分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储备。其中,中海竞得的天津河 西商住地块创下了天津2011年以来的最高单价,楼面地价达13026元╱平方米。绿城在 融创的资金支持下,联合竞得上海唐镇一幅宅地,楼面地价达15054元╱平方米,成为今年 以来上海宅地成交的最高单价。该两幅高价地块的溢价率均超过30%。近期,随着各地优质地 块的推出,溢价购地已趋于普遍。部分地块的低价入市着实吸引了不少开发商积极竞价,尽管成 交价格略有走高,但难抑其拿地热情,表明已有更多的开发商对后市的信心有所复苏。 《中原集团地产研究董事 程澐》

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