【京城札记】争做天下第一高

2012-09-05 18:40:16

  《经济通通讯社驻京记者陈志芬5日北京专电》在京城繁忙的东面中央商业区,两幢建筑物 必然是这里的地标,一是北京央视大楼,正是北京市民口中的「大裤衩」;二是目前北京第一高 楼的国贸三期,大楼的80楼酒吧十分有名,几乎天天高朋满座,拿着透着气泡在缓缓上升的香 槟酒杯,远眺80层窗外的夜景,一对爱人亦好,三五知己亦好,只要你亲自来一赵好好感受一 下,就不需太多形容。   在不久将来,央视「大裤衩」和国贸三期不愁寂寞,将有更高的大楼跟他们为伴,甚至要抢 尽一切的风头,做京城第一高,这建筑物正好在央视的旁边。中信集团去年12月以63亿元人 民币投得地皮,将兴建名为「中国尊」京城第一高楼,最新消息是本月正式打地桩开工,预计 2016年封顶落成,整个项目总投入达到260亿元人民币。   「尊」是古代的酒器及礼器,其形敞口、粗颈、深腹、圜底、圈足,自商代已有青瓷尊。这 类大中型盛酒器的外型特点是底宽、侈口,长颈,用于建筑物的设计上确实会有别于一般直线形 态的设计。据中信集团表示,选中大楼的设计主要原因是竞投者以尊为表达,意为敬奉,建筑高 耸入云,表现出顶天立地之势。尊作为中国古代一种礼器,更能表达首都的庄严感。   这个北京第一楼预算总高度528米,楼高108层和地下7层,计划中5至105层均为 商用写字楼层,106层至108层是观光台和会所。一向在金秋风和日丽的日子,蓝天白云下 以向西望看到西山为指标,中信方面夸口地说将来建成的中国尊,站在108层的高处将一眼能 望见北京另一个最高点的香山。 *优质写字楼物以罕为贵*   当日该集团大手笔投得超贵地皮,投入总投资至少260亿元,在金融危机和欧债的困扰令 全球经济前景不明朗下,第一楼建成后究竟是否有利可图呢?笔者认为甚么东西都是供求效应, 物以罕为贵,北京的CBD写字楼一直都是抢手货,尽管过去两年租金在暴涨,两年左右将近翻 了一倍,不少大企业由于租金压力已搬离CBD东移其他商业区,不过高档写字楼在需求上似乎 未有减少,因此「中国尊」这类写字楼只租不买的算盘,目前仍打得十分响亮。   据日前DTZ戴德梁行的写字楼市场报告指出,低供应量已导致北京出现低空置率,至 2012年上半年末租金按年增长近五成,租金水平已紧逼上海,预计低空置率情况将持续,预 计未来5年内写字楼的租金处于高增长,甚至可能明年的租金将超过上海,北京的优质写字楼租 金增幅将居全国首位。 *改售转租成为超级包租公*   说说目前仍然是北京第一楼的国贸三期,中国国贸3月时公布2011年的业绩,公司实现 营业收入16﹒78亿元,同比增长62%,公司营业收入、利润总额及净利润同比均有较大幅 度的增长,收得满堂红的主要原因都是因为拥有会生金蛋的国贸三期,自2010年年8月份后 陆续投入使用后,写字楼、商城出租率及租金水平稳步上升,目前国贸三期第一期开业一年多以 来,写字楼出租率已近80%,商城出租率约为90%,加上国贸大酒店的入住率持续上升,似 乎大地产商都认为做「包租公」十分有利可图,难怪SOHO中国的老潘亦在早前宣布北京的优 质物业转售为租,加入做超级「包租公」的行列。   确实,有实力的国家都喜欢在她们的一线的城市以建所谓第一高楼显示国力,当然有实力的 的企业也一样,都希望建高楼成大业,追求成为那个大城市的地标。在国内不少企业愈来愈赚钱 要向世人证明他们的本事,近年中国各地亦正兴起建地方「第一高楼」,包括上海市正在建总高 度632米的「上海中心」,听说已经建到近300多米。另外长沙更夸张的计划建一座高达 834米共220层的摩天大楼,重庆市也在规划建一座470米的西部第一高楼。   不过,有外资的分析师说过:「高楼建成之日,即是市场衰退之时。」这话是一个警世之言 或是出于对经济前景的分析,请各位读者去判断了。

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