【驻沪专电】上海徐泾镇住宅地溢价75%成交,业界称价格欠理性

2012-09-12 16:11:57

  《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈12日上海专电》上海招商置业今天以8﹒86亿元(人民 币.下同)摘得一幅面积4﹒8万平方米的徐泾镇住宅地块,楼板价每平方米12254元,溢 价率75﹒1%,为近期少见的高溢价率。   上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,地块位于青浦徐泾板块,以当前板块内每平方 米2﹒9万元的销售均价来看,楼面地价并不算高,但是该地块容积率为1﹒5,加之要求90 平方米以下小户型必须达到70%,就意味着地块主要定位以公寓物业为主,这将对未来销售均 价大打折扣。地块附近公寓房销售均价大多在每平方米2万元左右,以此来看该地价并非十分之 理性。   龚敏表示,房企以如此价格拿地,主要受三方面影响,首先此次参与竞标企业多,现场竞标 共有13家,其中不乏大型房企,多家企业经过多轮竞拍以及企业本身实力雄厚,导致地价飙升 。其次,板块内有「90墅」案例一定程度引领房企效仿,良好的产品和规划可降低开发风险, 公寓产品能买高价的案例并非没有。最后,板块内还曾拍出过每平方米1﹒5万元的高价地块, 这个价位成为房企参与竞拍的最高底线。

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