《神州楼市-程澐》政策执行严查扩大,土地市场供求两旺

2012-09-24 11:09:51

  《神州楼市》上周,各地继续加大对政策执行层面的严查力度。与此同时,保障房建设稳步 推进,融资取得突破,退出机制进一步规范和完善。对执行政策的严查使得新房市场成交表现有 所波动,而土地市场成交量依然保持明显增长,全国数个主要城市上周都有多宗地块成交,土地 市场的火热行情有望延续至整个9月。 *政策执行严查扩大,保障房建设有效推进*   上周,各地政府继续加大对政策执行的监查力度。继杭州和南京之后,重庆、安徽及山东等 全国多个省市在9月中旬至10月底启动「一房一价」的专项检查。此次检查较之以往,在检查 范围上有所扩大,从抽查改为普查,并对违规的处罚标准给出了明确规定。同时,武汉和石家庄 进一步加强商品房的预售监管。武汉10月1日起将把新建商品房预售资金纳入监管帐户,分四 个阶段向开发商释放预售资金;石家庄则规定未取得预售证不得参加展销和宣传活动。   在政策执行趋严的同时,近期保障房融资管道取得新突破。天津成功发行了全国首支保障房 资产支援票据,首期发行额达20亿元;天津国开行承诺将提供412亿元的贷款支援天津「十 二五」期间15万套公租房的建设任务;安徽等四地列入第二批公积金贷款支援保障房建设的试 点城市。多地的保障房退出制度也逐步得到完善。郑州要求新购经适房上市交易时房屋差价的 70%须上缴政府,且提高了公租房的家庭人均月收入标准,放宽单身人士申请年龄;济南将通 过「阶梯房租」等方式实施廉租房柔性退出政策。 *土地市场供求两旺住宅成交持续波动*   由于各地政策执行层面收紧以及供应节奏的影响,上周新房市场成交依然波动。中原监测资 料显示,9月前20天的全国54个大中城市新房成交套数环比下降8﹒8%,相比前周下降幅 度有所扩大。整体而言,上周新房成交量一线城市环比上升3%,二线城市上升2%;然而,一 线城市中北京新房成交量则下降近30%,上海上升近50%。二手房成交量则继续有所好转。   近期,各房企购地热情高企,土地市场延续供求两旺的态势。据中原地产监测,9月前20 天的13个重点城市居住用地成交量环比8月同期增幅高达112%。上周,北京、杭州及无锡 等地表现较为活跃。北京出让4宗地块,其中通州两宗地块溢价率分别达到122%和88%; 杭州成交4宗地块;无锡底价出让6宗地块。由于本周仍有大量公告出让用地到期,预计土地成 交仍将持续活跃。   土地市场的活跃,也再次引起国土部的关注。上周,国土部表示对高底价、高溢价地块进行 监测,且计画在国庆日前对16个存在土地违法使用问题的省份实地督查。或出于谨慎心态,上 周京沪两地3宗热门地块中止出让,其中两宗为高底价地块。同时,北京提出将「竞保障房用地 」中的保障房配建最低面积由100平方米提高到1000平方米,上海亦提高中小户套型配建 比例。预计后期土地市场活跃的同时,不排除有部分热点地块或出现延期出让的可能。 《中原集团地产研究董事 程澐》

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