《神州楼市-程澐》中央调控从严,10月开局惨淡

2012-10-09 11:18:44

  《神州楼市》9月底以来中央持续强化坚持对房地产市场的调控,住建部和国土部分别表示 加强对于高房价、高地价的监管,北京、广州、贵阳亦再出新规加强对房地产市场的监管和引导 。「十一」黄金周市场惨淡,新房市场和二手市场均呈现下降趋势。 *「十一」楼市遇冷,「银十」或将平淡*   受8天假期以及高速免费通行的影响,「十一」黄金周期间,全国楼市表现惨淡,成交量下 降,市场观望气氛浓重。   据中原地产监测,全国54个城市10月前7天,新房成交量较9月份同期下降75%,较 去年同期微降3﹒7%,较2010年「十一」下降近30%。其中二三线城市成交量较去年「 十一」出现上升,而一四线城市出现下降,四线城市跌幅明显。二手市场表现亦不尽如人意,中 原监测的6大城市10月份前7天较9月最后一周大幅下降约67%,较去年同期下降约 61%。   然而,据中原地产监测,9月十大标杆房企新增供应面积较8月增加近一倍,预计后期随着 假期的结束成交量将逐步恢复。但据对北京、上海、广州等多个城市「十一」房展会监测,大部 分房企并未采取明显的降价促销,购房者观望氛围依然浓厚。并且中原经理人指数亦连续两周维 持下降趋势,表明经理人对后市信心不足。加之「十八大」召开在即,预计「银十」行情继「金 九」疲软后或将趋于平淡。 *土地市场集中成交,后期有望延续火热*   与住宅成交表现平淡形成对比的是,全国数个主要城市的土地市场在9月末集中成交,仅京 沪两地9月29日当天就分别出让8幅及5幅地块。北京8幅地块总成交额86﹒04亿元,多 幅地块有30%以上溢价率,其中保利(沪:600048)、融创联合体以30﹒8亿元竞得 大兴区两幅宅地,富力斥资17﹒8亿元竞得通州区两幅地块。上海5幅地块均以底价成交,其 中黄浦江沿岸一幅商业用地以20﹒5亿元的成交总价和28983元╱平的楼面价成为上海今 年的双料「地王」。   值得关注的是,北京上述8幅地块保障房配建面积近30%,表明地方政府以加大配建力度 的方式来抑制高价地块的产生,以回应国土部在9月末提出的选用更加灵活的差别化竞价方式, 防止高价地扰乱市场预期。今年供地计划落实程度不高的地区后期或将继续增加供应,房企逢低 储地的积极性有望延续至10月。 《中原集团地产研究董事 程澐》

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