【驻沪专电】上海本周将出让5幅地块,总底价近90亿元

2012-10-10 09:13:46

  《经济通通讯社驻沪记者傅霾澈10日上海专电》上海自今天起一连三天共有5幅地块出让 ,其中包括3幅综合体用地、1幅纯住宅地及1幅商办用地,出让面积共计33﹒69万平方米 ,起始出让金总额89﹒55亿元(人民币.下同),从目前竞买人数来看,该5幅地块预计均 将产生溢价,出让金或达百亿元。   徐汇区滨江地块出让面积66530平方米,综合容积率2﹒5,起始总价31﹒5亿元, 起始楼板价每平方米18939元,为近两年来黄浦江沿岸推出的首幅含住宅性质的地块。该地 块地理位置优越,距东方梦工厂仅1﹒7公里。   据悉,虽有众多企业对该地块表现出极大兴趣,但其设置的苛刻条件令众企业望而却步,如 该地块需配建5%的经适房、项目限高45米、不得建造联体别墅、住宅建筑面积比例不大于4 5%、50%的商办物业需持有10年以上等,这些苛刻的出让条件极大提高了准入门槛,因此 有消息称,仅有中海(00688)、保利、华润等央企将参与竞买。   另一幅综合体地块杨浦区平凉街道地块,出让面积66763平方米,容积率为2-4,起 始总价32﹒58亿元,该地块为杨浦区近年来少有的含住宅性质的地块。该地块设置的出让门 槛也极为苛刻,该地块要求竞得人实现功能、税收、注册三落地。若目前尚未在杨浦注册,则应 在三个月内将企业总部注册地迁至杨浦区。而且,竞得人需持有一幢3万平米总部办公楼自用, 其办公用房须引进国内外产业龙头企业的管理总部、研发设计总部、营销总部和人才培训总部等 入驻,同时该地块需配建5%的全装修经适房。   外高桥南部国际社区地块出让面积75091平方米,为商住综合用地,起始总价 13﹒31亿元,起始楼板价每平方米11078元。09年9月同区成交地块楼板价达每平方 米1﹒61万元,是次的起始楼板价较09下降31%,吸引了包括万科、招商等众多企业的关 注。   嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块出让面积85589平方米,为住宅用地,容积率1 ﹒2,起始总价8﹒9亿元,起始楼板价每平方米6500元。   浦东新区唐镇新市镇地块出让面积42881平方米,容积率2,起始总价3﹒25亿亿元 ,起始楼板价每平方米3794元,该地块为唐镇区域推出的首幅商办地块。唐镇今年已成交两 幅纯宅地,楼板价介乎每平方米11544-15054元,均由融创(01104)投得。

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