《运筹帷幄-梁业豪》还应买楼吗?

2012-10-15 14:23:49

  《运筹帷幄》三年前,笔者曾经在「港股应市策略部署小型投资研讨会」上预测,本港楼市 会于2013年与2014年间(后来因美国联储局将超低息期延至2014年底而改为201 4年与 2015年间)大幅急挫至中期调整底部,并提醒大家应为这个可能属于人生中的最后一个发达 机会作好准备。当时笔者建议大家无论是投机、收租或自住,均应立即入市。2010年11月 19日港府引入「额外印花税」前,笔者于另一个「小型投资研讨会」上及时建议大家停止投机 活动,但仍可买楼收租,自住则应加快入市。一年前,笔者建议大家买楼收租应量力而为,不要 太过进取,惟自住则仍应入市。到了今天,本港整体楼价屡创新高,租金的升幅却跟不上,令租 金回报率变得不吸引。   笔者在此建议大家暂停买楼收租的行动,于未来一年内,若有已满租约者,可考虑以偏高5 %至10%的价格挂沽;若找不到承接者,才以合理价格至偏高5%的价格完成交易,将资金投 放于其他市场,找寻更高的回报(于超低息期内,风险已经变大的楼市并非资金的唯一理想出路 )。虽然美国超低息期已进一步延至2015年中,亦有意将上述本港楼市大幅急挫至中期调整 底部的时间预期顺延至2015年与2016年间,估计本港楼价于2015年前只会跟随通胀 的步伐攀升,且期间会不时出现短期回吐。   未来一、两个星期内,笔者会重新仔细检讨本港楼市的最新形势,以就仍未拥有物业者应否 暂停买楼自住,继续租楼,耐心等候楼价显著回落作出建议。笔者并非认为本港楼价于未来两年 内不会再升,只是警告大家于现时依然不振,且有机会转坏的经济环境下,持货的风险已经较三 年前高了很多 ,值博率已经不再吸引。笔者明白不少仍未拥有物业者会因恐怕楼价会再升,和受到市场气氛的 影响 ,而追价入市,但于这些买盘被消化后,楼市便会再度平静下来。过去数年来,笔者自问对楼市 变化的掌握非常准确,且言论全部有数据分析结果支持,希望这次亦可为大家带来有用的指引吧 。 《经济通及交易通首席顾问 梁业豪》(网志:blog﹒BennyLeung﹒com)

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